Appartement Villeurbanne 4 pièce(s)

Secteur TOLSTOÏ / GRATTES-CIEL À PROXIMITÉ DU MÉTRO A

Votre Agence GUY HOQUET VILLEURBANNE ZOLA a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant appartement 3 pièces de 65 m², situé au 4 étage sur 6 d'une copropriété calme et bien entretenue.

Cet appartement lumineux, exposé Est, bénéficie d'un fort potentiel et d'un emplacement recherché à proximité des commerces et des transports.

Il se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante aménagée, d'un séjour lumineux, ainsi que de deux chambres confortables. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent le bien.
L'eau chaude est produite par un ballon électrique.

L'appartement se situe dans un environnement agréable, à proximité du métro A (stations Gratte-Ciel et République), des lignes de bus(C3, C11, TB11), des écoles, commerces et autres commodités du secteur dynamique de Villeurbanne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement).

Référence : 5925
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Agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola

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Logement à consommation énergétique excessive

À VENDRE ? APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 65,12 M² ? POSSIBILITÉ 4 CHAMBRES ? SECTEUR FLACHET / GRATTE-CIEL

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose de découvrir ce charmant appartement de 3 pièces et 65,12 m², situé dans une copropriété sécurisée de 1964, idéalement placée entre les quartiers recherchés de Flachet et Gratte-Ciel, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Ce bien offre une forte modularité, avec la possibilité d'aménager jusqu'à 4 chambres, ce qui en fait une opportunité rare aussi bien pour une famille que pour un investissement locatif.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un agréable hall desservant les différents espaces de l'appartement. Le séjour, lumineux et exposé plein Sud, bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi que d'une vue dégagée, apportant une réelle sensation d'espace.

La cuisine indépendante, fonctionnelle et orientée Nord, offre un espace distinct et pratique, donnant sur le parking collectif de la copropriété. Elle peut être facilement modernisée selon vos envies.

L'appartement est traversant Nord / Sud, garantissant une ventilation naturelle et une luminosité constante dans l'ensemble des pièces.

La partie nuit dispose de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à la configuration actuelle et au potentiel de transformation du bien.

Une cave privative vient compléter ce logement, offrant un espace de rangement supplémentaire très apprécié. La résidence dispose également d'un parking collectif sécurisé ainsi qu'un local vélo, facilitant le stationnement et les mobilités du quotidien.

Les points forts du bien :

*Appartement 3 pièces de 65,12 m²
* Possibilité 4 chambres
* Traversant Nord / Sud
* Séjour lumineux exposé plein Sud
* Vue dégagée
* Nombreux rangements
* Cave privative
* Parking collectif sécurisé + local vélos
* Copropriété sécurisée

L'emplacement constitue un véritable atout : situé entre Flachet et Gratte-Ciel, vous profitez d'un environnement dynamique et recherché, avec un accès rapide aux lignes de bus C26, C23, TB11 et 69, ainsi qu'à l'ensemble des commodités : commerces, écoles, services et espaces verts.

Informations copropriété :

* Copropriété de 520 lots dont 264 lots d'habitation
* Aucune procédure en cours
* Charges annuelles : 2 492,97 €

Prix : 190 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)

Idéalement situé au 86 Rue du 1er Mars 1943, cet appartement proposé à 185 000 € offre des indicateurs financiers exceptionnels pour le marché local. Selon votre stratégie, il génère une rentabilité brute performante de 7,90 % en location nue (loyer de 1 218,12 €/mois HC) et culmine à un rendement brut remarquable de 8,92 % en location meublée (loyer de 1 374,45 €/mois HC).
Grâce à son emplacement dans un secteur à forte tension locative, ce bien garantit un risque de vacance quasi nul et une excellente régularité de revenus. En optant pour la location meublée (statut LMNP), vous optimisez en plus votre fiscalité pour maximiser votre cash-flow net. Un placement patrimonial sécurisé, hautement rentable et idéal pour doper votre portefeuille immobilier !

Un bien rare sur le secteur, offrant luminosité, modularité et fort potentiel d'aménagement. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour organiser une visite.

Pour consulter les risques naturels liés a ce bien cliquer sur le lien suivant :
https://ww

À VENDRE T3 DE 54,39 M² EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL MÉTRO AU PIED DE L'IMMEUBLE COURS ÉMILE ZOLA

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose de découvrir ce charmant appartement de 3 pièces et 54,39 m², idéalement situé au 28 cours Émile Zola à Villeurbanne, au pied immédiat de la station de métro, dans un secteur parmi les plus recherchés de la commune.

Situé au 7ème étage sur 8 avec ascenseur d'une copropriété des années 1960, ce bien bénéficie d'un emplacement rare, d'une belle luminosité et d'une vue totalement dégagée.

Dès l'entrée, vous apprécierez la distribution fonctionnelle et le potentiel d'aménagement de cet appartement traversant Nord / Sud, garantissant une lumière naturelle constante tout au long de la journée.

Le logement se compose d'un séjour agréable et lumineux, d'une cuisine fermée, de deux chambres confortables, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. L'ensemble offre une base saine et bien agencée, facilement personnalisable selon vos envies.

L'appartement est équipé de double vitrage, assurant un confort thermique et phonique appréciable. Un léger rafraîchissement est à prévoir dans la cuisine et la salle de bains, offrant une belle opportunité de modernisation et de valorisation du bien.

Le chauffage est collectif et le bien est classé D au DPE, garantissant une performance énergétique correcte pour le secteur.

Les points forts du bien :

* Emplacement exceptionnel au pied du métro
* Appartement traversant Nord / Sud
* 7ème étage sur 8 avec ascenseur
* Très lumineux avec vue dégagée
* Deux chambres
* Double vitrage
* Fort potentiel de valorisation
* Copropriété bien entretenue

Son emplacement est sans conteste l'un de ses principaux atouts. Situé sur le très recherché cours Émile Zola, vous bénéficiez d'une accessibilité immédiate aux transports, commerces, écoles, restaurants et services du quotidien.

Le métro au pied de l'immeuble permet de rejoindre rapidement le centre de Lyon, la Part-Dieu et l'ensemble de la métropole, rendant ce bien particulièrement attractif pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.

Informations copropriété :

* Copropriété de 34 lots dont 26 lots d'habitation
* Aucune procédure en cours
* Charges annuelles : 1 824 €

À visiter sans tarder !

Ce bien rare sur le secteur combine emplacement premium, étage élevé et potentiel de valorisation, une opportunité à ne pas manquer.

Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le lien suivant :
https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.864955&lat=45.770565&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=28+Cours+Emile+Zola%2C+69100+Villeurbanne

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter cet appartement !

Emplacement de choix ! Au coeur du secteur recherché de Flachet et à proximité immédiate des Gratte-Ciel à Villeurbanne, découvrez ce charmant appartement t3 offrant 73,59 m² de confort et de fonctionnalité.

Niché au 2ème étage, d'une résidence de 3 étages sécurisée et bien entretenue, ce bien traversant saura vous séduire par sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

Descriptif du bien :
L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit :

Espace Jour :
Une pièce de vie chaleureuse bénéficiant d'une double exposition Est-Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Elle propose un salon de 15,56 m², une salle à manger de 18,43 m² ainsi qu'une cuisine de 9 m².

Espace Nuit :
2 chambres confortables et accueillantes, idéales pour un couple, une petite famille (dont une première chambre de 11,40 m²).
Une salle de bains (de 1,60 m²) et un WC.

Les points forts :
-Cadre de vie idéal : À deux pas des commerces de quartier (à 1,5 km) et des structures d'accueil pour la petite enfance (crèches à 5 minutes).
-Parfait pour les familles : Les établissements scolaires de référence du secteur (École primaire Château Gaillard, Cité Scolaire René Pellet et École élémentaire Anatole France) sont accessibles en seulement 3 minutes.

Mobilité parfaite :
Une situation géographique stratégique pour une vie citadine facilitée :
-Métro : Station Flachet à 1 minute à pied.
Tramway : Ligne à 10 minutes.
-Bus : Arrêts à 1 minute de la résidence.
-Axes routiers & Grands axes : Accès rapide à la voie express (2 Km), à l'autoroute (3 km) et à la gare (25 minutes). Aéroport situé à 25 km.

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Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sur un secteur très porteur.
Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6140 :
Guy Hoquet Villeurbanne Zola : 168 rue Francis de Pressensé 69100 Villeurbanne

Contact : Yacine Slimani

Tél : 04 37 43 05 86

Mail : villeurbannezola@guyhoquet.com

Pour consulter les risques naturels lié a ce bien n'hésitez pas a les consulter sur géorisque via le lien suivant :
https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.887372&lat=45.772093&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=42+Rue+Flachet%2C+69100+Villeurbanne](https://www.google.com/search?q=https%3A%2F%2Fwww.georisques.gouv.fr%2Fmes-risques%2Fconnaitre-les-risques-pres-de-chez-moi%2Frapport2%3Fform-adresse%3Dtrue%26isCadastre%3Dfalse%26city%3DVilleurbanne%26type%3Dhousenumber%26typeForm%3Dadresse%26codeInsee%3D69266%26lon%3D4.887372%26lat%3D45.772093%26go_back%3D%252F%26propertiesType%3Dhousenumber%26adresse%3D42%2BRue%2BFlachet%252C%2B69100%2BVilleurbanne

Exclusivité Guy Hoquet Villeurbanne Zola Appartement 3 pièces avec vue parc Cusset, Villeurbanne

Découvrez ce charmant appartement 3 pièces de 68 m², idéalement situé dans le village recherché de Cusset, au 3ème étage d'une copropriété bien entretenue (ravalement de façade réalisé il y a 2 ans).

**Ses atouts majeurs :**

* Vue dégagée et agréable sur le parc
* Exposition Nord-Sud offrant une belle luminosité toute la journée
* Environnement calme, sans vis-à-vis
* Copropriété de qualité avec gardien et digicode
* Place de stationnement privative sécurisée
* Voisinage agréable et ambiance sereine

**Disposition :**
L'appartement se compose d'un séjour lumineux exposé plein sud, d'une cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle de bains, ainsi que d'un balcon et d'une cave.

**Travaux et équipements récents :**

* Salle de bains rénovée
* Sols et peintures refaits
* Plafonds rénovés (enduits)
* Chauffe-eau récent (2 ans)
* Stores bannes (valeur 2 000 €)
* Radiateurs électriques récents (valeur environ 10 000 €)
* Mobilier séjour intégré (valeur environ 6 000 €)
* Placards chambre aménagés

**Confort :**
Appartement entièrement électrique avec chauffage par radiateurs récents, garantissant un confort optimal.

**Localisation idéale :**

* Métro à 7 minutes
* Bus à 5 minutes
* Tramway à 14 minutes
* Commerces à 300 m
* Écoles, crèches et parcs à proximité immédiate
* Accès rapide aux axes routiers et autoroutiers

Fibre optique et ADSL disponibles.

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Ce bien allie luminosité, confort, cadre verdoyant et qualité de vie.

Contactez dès maintenant l'agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour organiser une visite.

Pour consulter l'état des risques naturels et technologiques liés à ce bien, rendez-vous directement sur le site Géorisques via ce lien :
https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.900145&lat=45.768787&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=75bis+Rue+Pierre+Voyant%2C+69100+Villeurbanne

Un T3 de 54,17 m² situé au 28 cours Émile Zola à Villeurbanne, au pied de la station de métro, au 7ème étage sur 8 avec ascenseur d'une copropriété des années 1960.

Traversant Nord / Sud, cet appartement offre une lumière naturelle permanente et une vue dégagée.
Il se compose d'un séjour agréable, d'une cuisine fermée, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés.

L'appartement est équipé de double vitrage et se trouve en bon état général.
Un léger rafraîchissement est à prévoir dans la cuisine et la salle de bains, offrant l'opportunité de les remettre au goût du jour selon vos envies.
Le chauffage est collectif.

Son emplacement exceptionnel et son étage élevé en font un bien rare et recherché.

Ses atouts :

- Métro au pied de l'immeuble

- 7ème étage avec ascenseur

- Traversant Nord / Sud

- Très lumineux

- Double vitrage

- Rafraîchissement léger

- Chauffage collectif


À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement)

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Prix m². Estimation offerte sur simple demande.
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Un véritable havre de paix aux portes de toutes les commodités !

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous présente en avant-première ce superbe appartement familial de 94 m², niché au sein d'une résidence sécurisée, fermée et entourée de verdure.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa double exposition Est-Ouest, offre un cadre chaleureux et convivial. La cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur le séjour, invite aux moments de partage en famille ou entre amis. Un cellier attenant vient compléter cet espace pour un confort optimal au quotidien.

L'espace nuit se compose de quatre belles chambres, dont deux équipées de placards intégrés et les deux autres avec des armoires qui resteront dans le cadre de la vente, permettant à chacun de profiter de son propre espace. Deux salles d'eau modernes ainsi qu'un WC indépendant apportent un confort particulièrement recherché pour les familles nombreuses ou les projets de colocation.

Le véritable atout de cet appartement ? Son agréable balcon avec vue dégagée et sans vis-à-vis, accessible depuis le séjour et l'une des chambres, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Les atouts qui font la différence :

- Double exposition Est-Ouest offrant une luminosité naturelle toute la journée
- 4 chambres : idéal famille ou investissement locatif
- Cuisine ouverte entièrement équipée
- Deux salles d'eau et WC séparé
- Fenêtres PVC double vitrage
- Cave privative
- Résidence sécurisée avec parking collectif fermé
- Possibilité d'acquérir un grand garage privatif fermé de 26 m² en supplément

Un emplacement privilégié !

Vous profiterez d'un environnement pratique et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, pharmacies, restaurants, espaces verts et transports en commun. Les principaux axes routiers, l'autoroute et la voie rapide sont facilement accessibles, simplifiant tous vos déplacements.

Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement à fort potentiel, ce bien réunit tous les critères pour vous séduire.

Prix : 199 000 €

Une opportunité rare sur le secteur. Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour organiser votre visite.

Copropriété de 145 lots dont 48 à usage d'habitation. Aucune procédure en cours.
Charges annuelles : 3 347 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Guy Hoquet Villeurbanne Zola Situé dans le quartier recherché de Château Gaillard à Villeurbanne,

Découvrez ce charmant appartement 3 pièces de 58 m², au 2eme étage d'une résidence bien entretenue de 4 niveaux.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie lumineux et agréable, prolongé par un balcon offrant une vue dégagée sur le parc un véritable atout pour profiter d'un cadre verdoyant au quotidien.

L'appartement se compose également de deux chambres confortables, idéales pour un couple, une petite famille ou un investissement.

Côté prestations, toutes les menuiseries ont été récemment remplacées en double vitrage, garantissant un meilleur confort thermique et phonique.

Son emplacement privilégié vous permet de bénéficier d'un environnement pratique et familial, à proximité immédiate des écoles (Château Gaillard, Jean Moulin), des commerces, transports, pharmacies et espaces verts.

Autre avantage non négligeable : de faibles charges de copropriété, d'environ 150 € par mois, incluant l'entretien des parties communes (EPC/EPV), le chauffage avec répartiteur, ainsi que l'eau froide et l'eau chaude.

Prix de vente : 180 000 €.

Un bien rare alliant confort, luminosité et cadre de vie agréable une visite s'impose ! Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola.