Guy Hoquet, agence immobilière à VILLEURBANNE ZOLA

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter ce local commercial aux multiples possibilités !

Emplacement stratégique ! Situé sur l'Avenue du Docteur Georges Lévy à Vénissieux, découvrez ce local commercial de 102 m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel grâce à sa possibilité de changement de destination en habitation (sous réserve des autorisations administratives et de copropriété).

Implanté au sein d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue, ce bien constitue une excellente opportunité aussi bien pour un professionnel que pour un investisseur ou un particulier souhaitant réaliser un projet de transformation.

Descriptif du bien
Ce local développe une superficie de 102 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre activité ou votre projet.
Vous apprécierez notamment :
* Une belle surface facilement modulable.
* Une excellente isolation.
* La fibre optique déjà installée.
* Aucun travaux à prévoir.
* Des prestations permettant une exploitation immédiate.

Les points forts
* Possibilité de changement de destination en habitation (sous réserve des autorisations en vigueur).( sachant que un des voisins a pu établir un changement de destination ).
* Copropriété sécurisée et bien entretenue.
* Local parfaitement isolé.
* Aucun travaux à prévoir.
* Fibre optique installée.
* Nombreuses possibilités d'aménagement.
* Idéal pour une activité professionnelle, des bureaux, un cabinet, un showroom ou un projet de réhabilitation.

Un environnement pratique
Profitez d'un emplacement recherché bénéficiant de toutes les commodités à proximité :
* Commerces et services accessibles en quelques minutes.
* Nombreux restaurants et enseignes de proximité.
* Établissements scolaires à proximité.
* Quartier dynamique en plein développement.

Mobilité idéale
Une situation géographique permettant de rejoindre facilement les principaux axes de la métropole lyonnaise :

* Tramway et bus accessibles à pied.
* Métro à quelques minutes.
* Accès rapide au boulevard périphérique et aux autoroutes.
* Centre de Lyon facilement accessible.
*
Que vous soyez entrepreneur, investisseur ou à la recherche d'un bien offrant un fort potentiel de valorisation, ce local représente une opportunité rare sur le secteur.

Pour plus d'informations sur ce bien :
Guy Hoquet Villeurbanne Zola

168 rue Francis de Pressensé
69100 Villeurbanne

Contact : Yousra GUETTAL
Tél. : 04 37 43 05 86 / 07 49 02 19 75
Mail : villeurbannezola@guyhoquet.com

https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Venissieux&type=adresse&typeForm=adresse&codeInsee=69259&lon=4.867904&lat=45.719625&go_back=/&propertiesType=housenumber&adresse=73%20Avenue%20du%20Docteur%20Georges%20Lévy%2C%2069200%20Vénissieux&longitude=4.867904&latitude=45.719625&commune=Venissieux

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement de caractère !

Emplacement privilégié !

Situé Cours Gambetta, au cœur du 3ᵉ arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités, découvrez ce magnifique appartement traversant de 70 m², alliant tout le charme de l'ancien au confort d'une rénovation de qualité.

Situé au 1er étage avec ascenseur d'une élégante copropriété haussmannienne parfaitement entretenue, ce bien saura vous séduire par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité naturelle et ses prestations haut de gamme.

Descriptif du bien

Espace de vie :
Une belle pièce de vie lumineuse offrant de magnifiques volumes et tout le charme de l'ancien.
Une superbe cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, qui restera avec l'appartement.
Deux belles chambres spacieuses, idéales pour un couple, une famille ou un investissement patrimonial.

Espace d'eau :
Une salle d'eau moderne.
WC indépendant.

Les points forts
Appartement traversant, offrant une excellente luminosité tout au long de la journée.

Cave privative, idéale pour le stockage.

Environ 50 000 € de travaux réalisés avec des matériaux de qualité.
Copropriété haussmannienne de charme, sécurisée et parfaitement entretenue.
Ascenseur.
Magnifique hauteur sous plafond.
Beaux volumes.

Cuisine entièrement aménagée et équipée.
Appartement rénové, aucun travaux à prévoir.
Mobilité idéale

Une situation parfaite pour faciliter votre quotidien :

Métro D et Tramway T1 – station Guillotière à seulement quelques minutes à pied.

Métros B et D – station Saxe-Gambetta accessible en moins de 10 minutes à pied.

Plusieurs lignes de bus à proximité immédiate.
Bornes Vélov' à quelques pas de l'immeuble, un véritable atout pour les déplacements quotidiens.

Accès rapide à la Presqu'île, à la Part-Dieu et aux principaux axes routiers.
Un cadre de vie privilégié
Vous profiterez d'un quartier vivant et recherché, offrant un accès immédiat aux commerces de proximité, restaurants, établissements scolaires, services et transports en commun. Un emplacement idéal pour une résidence principale comme pour un investissement de qualité.

Prix : 325 000 € FAI

Une opportunité rare d'acquérir un appartement de caractère, entièrement rénové, dans l'un des secteurs les plus recherchés du 3ᵉ arrondissement de Lyon.

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien :

Guy Hoquet Villeurbanne Zola
168 rue Francis de Pressensé – 69100 Villeurbanne
Contact : Yousra GUETTAL / Yacine Slimani
Tél. : 04 37 43 05 86 / 07 49 02 19 75
Mail : villeurbannezola@guyhoquet.com

Pour consulter les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous fait découvrir cet appartement de 71,32 m², situé au 2ᵉ étage d’une résidence de 4 étages, offrant un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel. Avec ses 3 chambres et son séjour convivial, ce 4 pièces est idéal pour une famille, un jeune couple ou un investisseur à la recherche d’un bien offrant un beau potentiel.

Vous apprécierez son agencement optimisé, permettant à chacun de profiter de son espace tout en partageant des moments de convivialité. Sa configuration en fait un appartement facile à vivre au quotidien.

Son emplacement est un véritable atout. Dans le quartier recherché Einstein – Salengro, vous bénéficiez d’un environnement pratique où tout est accessible à pied : les arrêts de bus Buers – Salengro (lignes 37, 69 et C17) se trouvent à seulement 200 mètres, facilitant vos déplacements vers Lyon et les communes voisines.

Les commerces du quotidien sont à proximité immédiate avec La Vie Claire à quelques minutes à pied, Carrefour Market à seulement quelques minutes en voiture, ainsi que de nombreux services de quartier.

Les familles seront séduites par la proximité des établissements scolaires, notamment les écoles Croix-Luizet, accessibles en moins de 10 minutes à pied.

Enfin, pour vos promenades, vos activités sportives ou simplement profiter d’un moment de détente, le Parc Élie Wiesel est situé à seulement 5 minutes de marche.

Un appartement alliant confort, praticité et qualité de vie, proposé au prix attractif de 190 000 €.

Ne laissez pas passer cette belle opportunité : contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À louer – Superbe appartement T5 de 110 m² à Villeurbanne – Quartier Ferrandière / Maisons Neuves

Découvrez ce spacieux appartement de 110 m², situé au 8ᵉ étage d'une résidence, dans le quartier recherché de Ferrandière – Maisons Neuves à Villeurbanne.

Baigné de lumière grâce à sa belle exposition, ce bien se compose de 5 pièces, dont 4 chambres, offrant un cadre de vie idéal pour une famille, une colocation de qualité ou pour toute personne souhaitant disposer d'un espace dédié au télétravail.

L'appartement dispose également de deux salles d'eau, apportant un confort supplémentaire au quotidien, ainsi que de beaux volumes et d'une distribution fonctionnelle des pièces.

Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. L'arrêt de bus C9 est accessible en seulement 3 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement les principaux secteurs de l'agglomération. La gare de Lyon Part-Dieu se situe à seulement 2 minutes en voiture, facilitant tous vos déplacements.

Ne manquez pas cette belle opportunité de vivre dans un quartier dynamique, alliant confort, accessibilité et qualité de vie.

Pour constituer votre dossier de location, nous vous invitons à le déposer via la plateforme DossierFacile :

https://sso.dossierfacile.logement.gouv.fr/auth/realms/dossier-facile/protocol/openid-connect/auth?client_id=dossier-facile-frontend&redirect_uri=https%3A%2F%2Flocataire.dossierfacile.logement.gouv.fr%2Faccount%23error%3Dlogin_required%26state%3Df4b491ff-426e-4183-9ecc-0234cef8db47%26iss%3Dhttps%253A%252F%252Fsso.dossierfacile.logement.gouv.fr%252Fauth%252Frealms%252Fdossier-facile&state=d8e50405-995b-4dca-8d20-8eb57407e667&response_mode=fragment&response_type=code&scope=openid&nonce=d7e519ca-1bd4-4b1b-ace0-15857bdb9f2a&code_challenge=GQx4Pvs4i3_mprr5ywiSKZS5xaCBH5vyk4nWUWgYcpo&code_challenge_method=S256

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur logement !

Découvrez ce spacieux appartement de 108,24 m² situé au 1er étage dans le quartier prisé de Charpennes à Villeurbanne.

Ce bien comprend 4 pièces dont 3 chambres, un hall d'entrée, d'une cuisine, d'un double séjour, un WC séparé , une salle d'eau avec WC , d'une salle de bains, de dégagements et grande terrasse idéal pour une famille. Une cave et un parking sont aussi mis à votre disposition.

Vous bénéficiez d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de nombreuses commodités : stations de métro et tram Charpennes - Charles Hernu (Ligne B), supermarchés, bureaux de poste, médecins, pharmacies, ainsi que plusieurs restaurants et boulangeries.

L'appartement est proposé par l'agence Guy Hoquet VILLEURBANNE ZOLA. Ne manquez pas cette opportunité unique de louer un logement confortable dans un quartier dynamique et bien desservi.

Géorisque: https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=street&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.863075&lat=45.769679&go_back=%2F&propertiesType=street&adresse=Rue+Bellecombe%2C+69100+Villeurbanne

Dans un quartier calme et bien desservi de Bron, cet appartement meublé offre un cadre de vie fonctionnel, pratique et entièrement prêt à l'emploi.

L'appartement se compose de :

Deux chambres meublées avec lit simple, bureau et rangements ;
Une cuisine séparée entièrement équipée : réfrigérateur, four, plaques de cuisson, micro-ondes et vaisselle ;
Un salon convivial ;
Une salle de bain fonctionnelle ;
WC séparés ;
Connexion internet incluse.

À seulement 220 mètres, vous trouverez l'école primaire Jean Moulin ainsi que le gymnase Jean Moulin, idéals pour les familles et les activités sportives.

Le secteur bénéficie également de nombreux commerces de proximité, artisans et associations locales, contribuant à une vie de quartier agréable et dynamique.

Cet emplacement combine le calme d'un environnement résidentiel avec la proximité immédiate des services et commodités, offrant un confort de vie optimal à Bron.

Disponible immédiatement.