--APPARTEMENT TRAVERSANT 4 PIECES 99 m² PROCHE MONTCHAT ET FUTUR TRAM T6- VUE DEGAGEE AVEC BALCON

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter cet appartement !

Emplacement de choix ! Au coeur du secteur recherché de Villeurbanne et à proximité immédiate des commodités, découvrez ce charmant appartement t4 offrant une belle surface de confort et de fonctionnalité.

Niché au 6ème étage d'une résidence de 9 étages sécurisée et bien entretenue, ce bien traversant saura vous séduire par sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

Descriptif du bien :
L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit :

Espace Jour :
Une pièce de vie chaleureuse bénéficiant d'une belle luminosité tout au long de la journée. Vous profiterez d'un séjour double et d'une cuisine aménagée.

Espace Nuit :
3 chambres confortables et accueillantes, idéales pour un couple, une petite famille ou un projet de télétravail.
Une salle de bains et un WC.

Les points forts :
-Cadre de vie idéal : À deux pas des commerces de quartier (à 1 km) et des structures d'accueil pour la petite enfance (crèches à 5 minutes). Ce bien bénéficie également de 2 balcons, d'une cave, d'une place de parking en extérieur sous-sol et d'un ascenseur.
-Parfait pour les familles : Les établissements scolaires de référence du secteur sont accessibles en seulement 5 minutes.

Mobilité parfaite :
Une situation géographique stratégique pour une vie citadine facilitée :
-Métro : Station à 2 minutes à pied.
Tramway : Ligne à 15 minutes.
-Bus : Arrêts à 1 minute de la résidence.
-Axes routiers & Grands axes : Accès rapide à la voie express (2 Km), à l'autoroute (3 km) et à la gare (8 minutes). Aéroport situé à 25 km.

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Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sur un secteur très porteur.
Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6547 :
Guy Hoquet Villeurbanne Zola : 168 rue Francis de Pressensé 69100 Villeurbanne

Contact : Yacine Slimani

Tél : 04 37 43 05 86

Mail : villeurbannezola@guyhoquet.com

Pour consulter les risques naturels lié a ce bien n'hésitez pas a les consulter sur géorisque via le lien suivant :
https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.88884&lat=45.760622&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=114+Rue+du+1+Mars+1943%2C+69100+Villeurbanne

Votre agence Guy Hoquet vous propose ce T3 de 68 m² avec balcon et garage. Au sein d'une copropriété récente construite en 2019, cet appartement T3 de 68 m² offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et particulièrement calme.

Descriptif du bien :
Ce charmant appartement se compose d'un grand séjour spacieux et lumineux, prolongé par un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte, réalisée sur mesure en bois, apporte beaucoup de cachet à la pièce de vie et s'intègre parfaitement à l'ensemble.

L'espace nuit se compose de deux grandes chambres avec dressings intégrés, donnant sur l'intérieur de la copropriété, garantissant ainsi calme et tranquillité. Vous y trouverez également une grande salle de bains équipée d'une double vasque, ainsi qu'un WC séparé pour plus de confort.

Un garage fermé en sous-sol vient compléter ce bien.

Idéal pour un premier achat, ou une vie de famille au calme tout en étant connecté à la ville.

La localisation de la copropriété, à quelques pas du Tramway T3 "Reconnaissance/Balzac" et aux portes de Montchat est idéale.

Établissements scolaires:

À quelques minutes se trouve le campus universitaire de La Doua, pôle majeur de l'enseignement supérieur :

-Université Claude Bernard Lyon 1

-INSA Lyon

-CPE Lyon

Un emplacement idéal pour résidence principale, jeunes actifs ou investissement locatif.
Commerces et vie de quartier

Le quartier bénéficie d'un environnement commerçant complet, facilitant le quotidien :

Commerces alimentaires et supermarchés:

-Boulangeries, pharmacies, banques

-Restaurants, cafés et services de proximité

-Pôles commerçants animés accessibles rapidement, notamment le secteur Gratte-Ciel

Un cadre idéal pour une vie de quartier agréable et pratique, sans dépendance à la voiture.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1290 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Lucas Strique

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente.

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter cet appartement !

Emplacement de choix ! Au coeur du secteur recherché de Proximité Montchat à Villeurbanne, découvrez ce charmant appartement t3 offrant 68,06 m² de confort et de fonctionnalité.

Niché au 3ème étage d'une résidence de 7 étages sécurisée et bien entretenue, ce bien traversant saura vous séduire par sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

Descriptif du bien :
L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit :

Espace Jour :
Une pièce de vie chaleureuse bénéficiant d'une double exposition Est-Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Cet espace comprend un grand séjour - salon - cuisine ouverte de 36,60 m² s'ouvrant sur un agréable balcon de 7,60 m².

Espace Nuit :
2 chambres confortables et accueillantes (Chambre 1 de 10,81 m² et Chambre 2 de 11,60 m²), idéales pour un couple, une petite famille ou un projet de télétravail.
Une salle de bains de 7,07 m² et un WC de 1,98 m².

Les points forts :
-Cadre de vie idéal : À deux pas des commerces de quartier (à 1 km) et des structures d'accueil pour la petite enfance (crèches à 5 minutes). L'appartement dispose également d'un garage simple et d'un accès à un ascenseur.
-Parfait pour les familles : Les établissements scolaires de référence du secteur sont accessibles en seulement 6 minutes.

Mobilité parfaite :
Une situation géographique stratégique pour une vie citadine facilitée :
-Métro : Station à 22 minutes à pied.
Tramway : Ligne à 6 minutes.
-Bus : Arrêts à 4 minutes de la résidence.
-Axes routiers & Grands axes : Accès rapide à la voie express (2 Km), à l'autoroute (5 km) et à la gare (35 minutes). Aéroport situé à 25,8 km.

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Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sur un secteur très porteur.
Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6838 :
Guy Hoquet Villeurbanne Zola : 168 rue Francis de Pressensé 69100 Villeurbanne

Contact : Yacine Slimani

Tél : 04 37 43 05 86

Mail : villeurbannezola@guyhoquet.com

Pour consulter les risques naturels lié a ce bien n'hésitez pas a les consulter sur géorisque via le lien suivant :
https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.897452&lat=45.760113&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=41+Rue+Arago%2C+69100+Villeurbanne