APPARTEMENT TRAVERSANT 4 PIECES 99 m² PROCHE MONTCHAT ET FUTUR TRAM T6- VUE DEGAGEE AVEC BALCON

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de ses 27 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais, est fière de vous présenter ce superbe appartement duplex de 89m2 (74.24m² Carrez) en dernier étage.

Vous serez séduits par ce bien entièrement rénové avec des prestations haut de gamme et sa belle terrasse de 20 m2 au calme ! Traversant , il se compose d'une entrée avec dressing, d'une pièce de vie avec coin salon et cuisine aménagée et équipée, d'une chambre de plain-pied et d'un second espace nuit à l'étage, d'une loggia, d'une salle d'eau d'un WC séparés et une cave.

Un garage en sous-sol disponible en sus.

N'attendez plus pour visiter

Thomas Paquet
0603601159
thomas.paquet@guyhoquet.com
RSAC 531 379 360

En exclusivité chez Guy Hoquet L'Immobilier Villeurbanne :

À vendre, spacieux appartement familial T4/T5 d'environ 105 m², idéalement situé dans le quartier historique et prisé des Gratte-Ciel, à deux pas de Lyon.

Vous profiterez d'un environnement privilégié, à proximité immédiate de la Mairie, du Théâtre National Populaire (TNP), des écoles (de la maternelle au supérieur), des commerces, des transports en commun (notamment le métro A), et de toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne.

Dans une résidence sécurisée et bien entretenue des années 70, avec ascenseur et charges maîtrisées, ce bien se situe à un étage intermédiaire et se compose comme suit :

Une entrée avec rangements,

Une cuisine meublée et semi-équipée ouverte sur un double séjour lumineux (pouvant faire office de salle à manger),

Trois chambres confortables,

Une salle d'eau, une salle de bains, et des WC séparés,

Possibilité de créer une quatrième chambre selon vos besoins.

Ce bien est complété par une cave et une place de stationnement en sous-sol (en sus).

DPE : D / GES : D

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter !

Guy Hoquet L'Immobilier Villeurbanne, votre agence spécialisée dans l'immobilier lyonnais.
Achat - Vente - Location - Gestion de maisons, appartements et terrains.
Estimation offerte sur simple demande.
https://villeurbanne-zola.guy-hoquet.com/

À vendre spacieux appartement de 108 m2 situé au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu des années 70 dans le quartier Flachet à Villeurbanne.

Cet appartement T5 bis vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son environnement calme ainsi que son exposition Est.
Il se compose d'une pièce de vie confortable avec cuisine ouverte équipée, de 4 belles chambres, possibilité d'en créer une 5ème, de 2 SDE, d'un WC séparé ainsi que
de nombreux rangements
Chaque pièce bénéficie d'un accès à un balcon offrant une agréable vue dégagée sur les espaces verts et arborés de la résidence.

Une cave complète ce bien ainsi que 2 garages fermés disponibles (en sus), un parking collectif et un local à vélo.
Chauffage collectif aucun travaux à prévoir.

Les fenêtres en PVC double vitrage et la climatisation réversible garantissent confort et tranquillité.

Copropriété calme et verdoyante à 2 pas des transports, écoles et commerces.
Une opportunité rare à visiter sans tarder, contactez l'agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour plus d'informations et pour organiser une visite !
Demandez Adrien MILLET
Référence : 6138

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement).
Vous avez un projet ou un besoin d'estimation ? Contactez nous pour avoir une réponse dans les meilleurs délais.

Guy Hoquet L'Immobilier Lyon 6 vous propose à la vente en exclusivité :

Un appartement familial de type T4 / T5 de 105m² environ. Au sein du célèbre quartier historique des Gratte-Ciel, à proximité immédiate de Lyon, mais également des écoles, collèges, lycées, et enseignements supérieurs, des commerces et des transports, dont le métro A. Proche de la mairie et du Théâtre National Populaire (TNP).

Au sein d'un immeuble des années 70, sécurisé et bien entretenu, aux charges maîtrisées. Situé en étage intermédiaire avec ascenseur, il se compose d'une entrée avec rangements, une cuisine meublée et semi-équipée ouverte sur un double séjour et/ou salle à manger.
Côté nuit, vous retrouverez trois chambres, une salle d'eau, une salle de bains et des WC séparés.
Vous avez la possibilité de créer une quatrième chambre.

Une cave et une place de parking en sous-sol (en sus), complètent ce bien.

DPE : D / GES : D

Pour plus d'informations, nous contacter !

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

GUY HOQUET VILLEURBANNE ZOLA

vous propose en exclusivité cet appartement T3 spacieux de 95 m², situé au 3eme étage sur 7 d'un immeuble bien entretenu, dans le quartier très recherché des Maisons Neuves à Villeurbanne.

Référence annonce : 6480
Prix de vente : 315 000 €

Un espace de vie lumineux, climatisé et modulable
Cet appartement bénéficie de trois expositions (Nord, Sud et Est), offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

Le vaste séjour de 34 m², climatisé, accueille un espace salon et salle à manger très lumineux.

La grande pièce de vie permet également la création d'une troisième chambre via l'installation d'une verrière, tout en conservant la clarté et l'impression d'espace.

La façade de l'immeuble a été entièrement refaite il y a un an, et l'entretien des parties communes est réalisé deux fois par semaine, garantissant un cadre de vie propre et soigné.

Composition du bien :

Grande entrée avec rangements intégrés
Séjour de 34 m² avec espace salle à manger et coin salon lumineux
Cuisine indépendante, fonctionnelle et aménageable
Deux grandes chambres au calme, avec possibilité de troisième chambre
Salle de bains et WC séparés
Nombreux rangements dans tout l'appartement
Place de parking disponible en supplément

Un cadre de vie recherché

Situé dans le quartier prisé des Maisons Neuves,

l'appartement bénéficie d'un environnement calme et convivial, à proximité immédiate de toutes les commodités :

-Commerces de proximité (boulangeries, supermarchés, pharmacies)
-Écoles et collèges (Jean Jaurès, crèches municipales)
-Espaces verts et parcs accessibles à pied
-Tram T6 à moins de 5 minutes, pour une connexion rapide vers Lyon et les pôles d'activités
-Accès facile au métro A et au tram T3

Informations pratiques

Un appartement familial, lumineux et modulable, idéal pour un projet de vie ou un investissement patrimonial, dans un immeuble sain et une copropriété bien entretenue.
N'attendez plus pour venir le découvrir !

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

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Pour plus d'informations sur ce bien (réf. 6480) :

villeurbannezola@guyhoquet.com

168 Rue Francis de Pressensé, 69100 Villeurbanne

04 37 43 05 86

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