APPARTEMENT 4 PIECES 98 m² - PROCHE UNIVERSITE LYON 1 ET LA DOUA - TRAVERSANT N/S + GARAGE

VILLEURBANNE 69100
290 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

Proposé par votre agence :

168 rue Francis de Pressensé

69100 VILLEURBANNE

Réf : 5606
**IDEAL RESIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF** Votre Agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose ce spacieux appartement 4 pièces de 98 m² situé dans une résidence sécurisée, à seulement 5 minutes du Tramway T1 arrêt "Croix-Luizet" et... Voir plus
97.93 m²
4 pièce(s)
3 chambre(s)
1 sdb
1 sde
APPARTEMENT 4 PIECES 98 m² - PROCHE UNIVERSITE LYON 1 ET LA DOUA - TRAVERSANT N/S + GARAGE

Descriptif

Réf : 5606
**IDEAL RESIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF** Votre Agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose ce spacieux appartement 4 pièces de 98 m² situé dans une résidence sécurisée, à seulement 5 minutes du Tramway T1 arrêt "Croix-Luizet" et... Voir plus
97.93 m²
4 pièce(s)
3 chambre(s)
1 sdb
1 sde

Fiche technique du bien

Exposition
Nord-Sud
Etage
7
Nombre étages
7
Dernier étage
Oui
Distance Commerces
0.01 km
Distance Train
3.4 km
Accès Bus
1 min
Accès tramway
8 min
Accès Ecole
3 min
Accès Gare
20 min
Prestations / charges
ENT CH, EPC, EV, ASC, GARAGES
Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
66
Charges annuelles (ALUR)
1701 €
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Quote part de charges
0.0443
Jardin
Oui
Année construction
2006
Vis-à-vis
Non
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Ouverte Equipée
Exposition Séjour
Sud
Type Chauffage
Individuel
Mécanisme Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Chaudière
Type de Stationnement
GarageFerme,GarageSimple,SousSol
Nombre garages/Box
1
Digicode
Oui
Piscine
Oui
Accès handicapés
Oui
Date ERP
22/10/2024
Diagnostic Energétique
Oui
Conso Energ
147 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Note : C
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement peu performant
passoire énergétique
consommation (énergie primaire) 147 kWh/m².an
émissions (gaz à effet de serre) 29* kg CO₂/m².an
Note : C
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
émissions de CO₂ très importantes
29 kg CO₂/m².an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1230€ et 1710€ au 01/01/2023

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Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat vous présente cet appartement familial situé en face de Lyon 3 Montchat côté Villeurbanne. A deux pas de la Place Ronde, vous pourrez y profiter de tous les commerces.

De type T3 avec une superficie de 84 m², venez découvrir cet appartement lumineux, sans vis-à-vis donnant sur cours intérieur. Situé au 5e et avant-dernier étage d'une résidence avec ascenseur et jardin.
Il se compose d'un séjour ouvert sur le balcon, d'une cuisine indépendante avec cellier. Le coin nuit accueille deux grandes chambres, une salle d'eau, un WC séparé et un dressing.

Un garage et une cave complètent ce bien.

Idéalement situé dans le secteur de Grand Clément coté place Ronde à Villeurbanne (69100). A deux pas du quartier Montchat. Vous profiterez aussi du futur tramway T6 de tous les commerces de la place Grand Clément et du cours Docteur Long, Lyon 3ème (69003).

A proximité d'établissements scolaires (crèche, maternelle, primaire, collège et lycée). Le secteur est très bien desservi par les transports en commun dont les Tramway T3 et T6.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1084, contactez votre agence Guy Hoquet Villeurbanne

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

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En savoir plus sur le secteur :

Bienvenue dans le quartier de Maisons Neuves / Ferrandière situé sur Villeurbanne. Partagé entre Villeurbanne et Lyon 3, ce quartier est historiquement une zone principalement composée d'usine et de quelques petites maisons. Le tout a laissé place à de nombreux immeubles d'habitations.

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Le quartier de Maisons Neuves / Ferrandière de Villeurbanne s'étend du cours Tolstoï à la route de Genas et des rues Marc Sangnier ? Frédéric Mistral à la rue Antonin Perrin.

Etablissements scolaires :

- Groupe scolaire privée Charles de Foucauld
- Ecoles Jean Jaurès, Antonin Perrin
- Collège Louis Jouvet, Jean Jaurès
- Lycée Alexandre Lacassagne

Transports :

- Plusieurs bus
- Tramway T3 (Part Dieu, Reconnaissance Balzac, gare de Villeurbanne, Vaulx la Soie, Décines, Groupama Stadium)
- Tramway T6 (Debourg, Moulin à Vent, Mermoz, Desgenettes, Hôpitaux Est Pinel) avec son prolongement vers la Doua (Villeurbanne) en cours de réalisation.

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Votre Agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose ce spacieux appartement 4 pièces de 88 m² situé dans une résidence sécurisée comprenant 2 ascenseurs, à seulement 4 minutes du Tramway T1 arrêt "Condorcet" et à 700m de l'Université Claude Bernard Lyon I (Campus de la Doua).

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L'appartement se compose également d'une cuisine séparée de près de 10m², orientée EST avec vue dégagée, ainsi que d'un cellier.

Le coin nuit est séparé, un couloir dessert trois grandes chambres dont une avec balcon, salle de bains et WC séparés.

Une cave complète le bien. Possibilité d'acquérir en sus un garage fermé dans la résidence.

Vous serez séduits par les beaux volumes de cet appartement ! Il vous offrira un bel espace de vie et une proximité immédiate avec toutes les commodités, transports et de l'Université Claude Bernard Lyon I.

La copropriété dispose d'un bel espace jardin.

Situation idéale ! Proximité immédiate avec la ligne de Tramway T1 arrêt "Condorcet" à seulement 3 min de Charpennes et 12 min de la Part-Dieu.

INFO ALUR: Copropriété de 294 lots (dont 95 lots d'habitation), charges annuelles de 2.600€, aucune procédure en cours.
PRIX: 279.000€ FAI, Honoraires charge vendeur.

168 rue Francis de Pressensé

69100 VILLEURBANNE

Guy Hoquet
Collaborateur Hocine MANSERI

Votre conseiller

Hocine MANSERI, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition
Agent commercial RSAC 889751376 LYON

Les horaires

Lundi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30
Mardi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30
Mercredi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30
Jeudi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30
Vendredi
09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30
Samedi
09h00 - 12h00
Dimanche
Fermé