APPARTEMENT 4 PIECES 88 m² - PROCHE UNIVERSITE LYON 1 ET LA DOUA - 2 BALCONS + GARAGE

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat vous présente cet appartement familial situé en face de Lyon 3 Montchat côté Villeurbanne. A deux pas de la Place Ronde, vous pourrez y profiter de tous les commerces.

De type T3 avec une superficie de 84 m², venez découvrir cet appartement lumineux, sans vis-à-vis donnant sur cours intérieur. Situé au 5e et avant-dernier étage d'une résidence avec ascenseur et jardin.

Il se compose d'un séjour ouvert sur le balcon, d'une cuisine indépendante avec cellier. Le coin nuit accueille deux grandes chambres, une salle d'eau, un WC séparé et un dressing.

Un garage et une cave complètent ce bien.

Les points forts de ce bien :

- DPE en D
- Appartement en intérieur de copropriété
- Lumineux et traversant
- A quelques mettre de Montchat / Place Ronde
- Proximité tramway T3 et futur T6

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1084:

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

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Plus d'informations sur Grand Clément, Villeurbanne :

Enseignement :

- Groupe scolaire privé Immaculée-Conception
- Ecoles Berthelot, Grand Clément
- Ecole primaire privée la Nativité
- Collèges Jean Jaurès ou Louis Jouvet
- Lycée Frédéric Fays
- Lycée professionnel Marie Curie
- Ecole de cinéma et d'audiovisuel ÉSEC Lyon (Anciennement ARFIS)

Transports en commun et accès :

- Plusieurs bus
- Tramway T3 (Part Dieu, Reconnaissance Balzac, gare de Villeurbanne, Vaulx la Soie, Décines, Groupama Stadium)
- Tramway T6 (Debourg, Moulin à Vent, Mermoz, Desgenettes, Hôpitaux Est Pinel) avec son prolongement vers la Doua (Villeurbanne) en cours de réalisation.
- Accès facile au Groupama Stadium ainsi que la LDLC Arena mais aussi la gare de Part Dieu, où vous embarquerez dans le Rhônexpress qui vous déposera devant l'aéroport de Saint-Exupéry.

Quelques lieux :

- Place de Grand Clément
- Parc Paul Vaillant-Couturier

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat vous présente cet appartement familial situé en face de Lyon 3 Montchat côté Villeurbanne. A deux pas de la Place Ronde, vous pourrez y profiter de tous les commerces.

De type T3 avec une superficie de 84 m², venez découvrir cet appartement lumineux, sans vis-à-vis donnant sur cours intérieur. Situé au 5e et avant-dernier étage d'une résidence avec ascenseur et jardin.
Il se compose d'un séjour ouvert sur le balcon, d'une cuisine indépendante avec cellier. Le coin nuit accueille deux grandes chambres, une salle d'eau, un WC séparé et un dressing.

Un garage et une cave complètent ce bien.

Idéalement situé dans le secteur de Grand Clément coté place Ronde à Villeurbanne (69100). A deux pas du quartier Montchat. Vous profiterez aussi du futur tramway T6 de tous les commerces de la place Grand Clément et du cours Docteur Long, Lyon 3ème (69003).

A proximité d'établissements scolaires (crèche, maternelle, primaire, collège et lycée). Le secteur est très bien desservi par les transports en commun dont les Tramway T3 et T6.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1084, contactez votre agence Guy Hoquet Villeurbanne

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne recrute !!! Contactez nous pour en savoir + !!!

En savoir plus sur le secteur :

Bienvenue dans le quartier de Maisons Neuves / Ferrandière situé sur Villeurbanne. Partagé entre Villeurbanne et Lyon 3, ce quartier est historiquement une zone principalement composée d'usine et de quelques petites maisons. Le tout a laissé place à de nombreux immeubles d'habitations.

Vous profiterez d'un quartier dynamique avec de nombreux commerces. Vous y trouverez de nombreux magasins, restaurants et bars.

Vous profiterez d'espace de verdure avec le square Jacques Prévert et le jardin Florian.

Le quartier de Maisons Neuves / Ferrandière de Villeurbanne s'étend du cours Tolstoï à la route de Genas et des rues Marc Sangnier ? Frédéric Mistral à la rue Antonin Perrin.

Etablissements scolaires :

- Groupe scolaire privée Charles de Foucauld
- Ecoles Jean Jaurès, Antonin Perrin
- Collège Louis Jouvet, Jean Jaurès
- Lycée Alexandre Lacassagne

Transports :

- Plusieurs bus
- Tramway T3 (Part Dieu, Reconnaissance Balzac, gare de Villeurbanne, Vaulx la Soie, Décines, Groupama Stadium)
- Tramway T6 (Debourg, Moulin à Vent, Mermoz, Desgenettes, Hôpitaux Est Pinel) avec son prolongement vers la Doua (Villeurbanne) en cours de réalisation.

- Accès facile au Groupama Stadium ainsi que la LDLC Arena mais aussi la gare de Part Dieu, où vous embarquerez dans le Rhônexpress qui vous déposera devant l'aéroport de Saint-Exupéry.

IDEAL RESIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEUR - FLACHET

Votre Agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce charmant appartement 4 pièces de 81,32m² situé au pied du métro A "Flachet" avec la possibilité de le transformer en T5 en rajoutant une chambre supplémentaire dans le séjour.

Appartement à fort potentiel ! Ce bien vous offrira une belle luminosité grâce à sa triple exposition Nord - Sud - Est.
Il se compose d'une entrée dégagée desservant une agréable pièce de vie lumineuse de 27 m², orientée SUD, donnant sur une premier balcon orienté sur cour intérieure de la résidence, cuisine indépendante et entièrement équipée donnant accès à un cellier.

Le coin nuit est séparé, vous y trouverez une salle d'eau avec WC séparés, 3 chambres dont 2 donnent accès aux 2 balcons. Un cagibi est également présent pour davantage de rangements.

Une cave complète le bien. Possibilité d'acquérir en sus un garage fermé dans la résidence sécurisée.

Situation idéale à proximité immédiate des transports en commun, des commerces, crèches, école, collège et lycée.

INFO ALUR: Copropriété de 324 lots (dont 130 d'habitation), charges annuelles de 2.662€, aucune procédure en cours.
PRIX: 269.000€ FAI, Honoraires charge vendeur.

Votre agence Guy Hoquet forte de ses 25 ans d'expérience sur le marché immobilier Lyonnais est fière de vous présenter cet appartement traversant Nord/Sud idéalement situé dans une résidence récente ( rue de la Poudrette) ,entièrement sécurisée avec espaces verts.
Situé au 2eme étage sur 4 il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie ouvrant sur une terrasse de 10 m² environ exposée Sud sans vis à vis.
Une cuisine indépendante entièrement meublée et équipée.
Le coint -nuit vous offre 3 chambres ( 12, 10 et 10m²) toutes équipées de placard, une salle de bains ainsi que des WC indépendants.
Taxe foncière : 1100 €
Consommation gaz/elec : 70 €/mois
Transports en commun : Bus C15 au pied de l'immeuble, le bus C8 à 3 minutes à pied et les Tram T3 et T7, le Rhône express et le Métro A à 8 minutes à pied.
Ecoles et collèges très proches, commerces et cinéma de la soie à proximité.

Un garage en sous -sol de 14m² est proposé en sus du prix

*** SOUS-OFFRE*** APPARTEMENT T3 VILLEURBANNE - Quartier central
L'agence Guy Hoquet L'immobilier LYON 6ème vous propose à la vente :

Arrêt tramway T1 Condorcet, à moins de 15 min du parc de la Tête d'Or et du métro Charpennes. Université Claude Bernard. Lycées, collèges, ecoles publiques comme privés. Commerces de proximités en coeur d'îlot.

Au sein d'un immeuble contemporain, sécurisé, parfaitement entretenu avec ascenseur, idéalement situé à proximité immédiate des transports en commun, de l'avenue Galline et du quartier Central.

Appartement de type 3 avec terrasse et garage. Le plan vous propose :

Partie vie : Une entrée qui vous accueille pour vous conduire à une cuisine équipée avec verrière ainsi qu'un agréable séjour donnant sur une terrasse à vivre exposée Sud. Vous bénéficiez également d'un cellier.

Partie nuit :

Vous profiterez de deux chambres bien distinctes avec placards et rangements. Une salle de d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé.

Appartement calme, lumineux, bien décoré pouvant être vendu meublé (en supplément).

Un grand garage sécurisé en sous-sol pouvant accueillir une voiture et une moto, avec branchement pour voiture éléctrique et porte automatique vous est également proposé avec ce bien.

Les plus de cet appartement :
Pompe à chaleur réversible avec système de climatisation et déshumidificateur.
Volets et strores éléctriques.

Appartement clés en main. Idéal premier achat, investissement locatif ou pied à terre en ville.

GUY HOQUET LYON 6e l'agence spécialiste de l'immobilier à Lyon 6
Achat/vente/location/gestion d'appartements.
Estimation offerte sur simple demande
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

Vous souhaitez faire carrière dans l'immobilier ? Votre agence GUY HOQUET LYON 6 recrute ! Conseiller Immobilier H/F
Contactez-nous pour plus de renseignements : 04 87 91 89 59 - lyon6-rhone@guyhoquet.com ou envoyez-nous votre CV