Appartement 3 pièces à vendre à Villeurbanne - Quartier Léon Blum

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter cet appartement !

Emplacement de choix ! Au coeur du secteur recherché de Villeurbanne et à proximité immédiate des commodités, découvrez ce charmant appartement t3 offrant 69,08 m² de confort et de fonctionnalité.

Niché au 1er étage d'une résidence de 7 étages sécurisée et bien entretenue, ce bien traversant saura vous séduire par sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

Descriptif du bien :
L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit :

Espace Jour :
Une pièce de vie chaleureuse de 26,62 m² s'ouvrant sur un agréable balcon de 9,03 m², bénéficiant d'une belle luminosité tout au long de la journée. Une cuisine équipée de 7,50 m² ainsi qu'un cellier pratique de 2,63 m² complètent cet espace.

Espace Nuit :
2 chambres confortables et accueillantes (Chambre 1 de 12,14 m² et Chambre 2 de 9,56 m²), idéales pour un couple, une petite famille ou un projet de télétravail.
Une salle de bains (salle d'eau de 3,06 m²) et un WC séparé.

Les points forts :
-Cadre de vie idéal : À deux pas des commerces de quartier (à 1,5 km) et des structures d'accueil pour la petite enfance (crèches à 5 minutes).
-Parfait pour les familles : Les établissements scolaires de référence du secteur sont accessibles en seulement 5 minutes.

Mobilité parfaite :
Une situation géographique stratégique pour une vie citadine facilitée :
-Métro : Station à 10 minutes à pied.
Tramway : Ligne à 15 minutes.
-Bus : Arrêts à 1 minute de la résidence.
-Axes routiers & Grands axes : Accès rapide à la voie express (2 Km), à l'autoroute (3 km) et à la gare (7 minutes). Aéroport situé à 20 km.

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Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sur un secteur très porteur.
Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6389:
Guy Hoquet Villeurbanne Zola : 168 rue Francis de Pressensé 69100 Villeurbanne

Contact : Yacine Slimani

Tél : 04 37 43 05 86

Mail : villeurbannezola@guyhoquet.com

Pour consulter les risques naturels lié a ce bien n'hésitez pas a les consulter sur géorisque via le lien suivant :
[https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.882436&lat=45.764096&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=13+Rue+Richelieu%2C+69100+Villeurbanne](https://www.google.com/search?q=https%3A%2F%2Fwww.georisques.gouv.fr%2Fmes-risques%2Fconnaitre-les-risques-pres-de-chez-moi%2Frapport2%3Fform-adresse%3Dtrue%26isCadastre%3Dfalse%26city%3DVilleurbanne%26type%3Dhousenumber%26typeForm%3Dadresse%26codeInsee%3D69266%26lon%3D4.882436%26lat%3D45.764096%26go_back%3D%252F%26propertiesType%3Dhousenumber%26adresse%3D13%2BRue%2BRichelieu%252C%2B69100%2BVilleurbanne)

Secteur TOLSTOÏ / GRATTES-CIEL À PROXIMITÉ DU MÉTRO A

Votre Agence GUY HOQUET VILLEURBANNE ZOLA a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant appartement 3 pièces de 65 m², situé au 4 étage sur 6 d'une copropriété calme et bien entretenue.

Cet appartement lumineux, exposé Est, bénéficie d'un fort potentiel et d'un emplacement recherché à proximité des commerces et des transports.

Il se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante aménagée, d'un séjour lumineux, ainsi que de deux chambres confortables. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent le bien.
L'eau chaude est produite par un ballon électrique.

L'appartement se situe dans un environnement agréable, à proximité du métro A (stations Gratte-Ciel et République), des lignes de bus(C3, C11, TB11), des écoles, commerces et autres commodités du secteur dynamique de Villeurbanne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement).

Référence : 5925
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Agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Nos estimations sont offertes et sans engagement.
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À VENDRE T3 DE 54,39 M² EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL MÉTRO AU PIED DE L'IMMEUBLE COURS ÉMILE ZOLA

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose de découvrir ce charmant appartement de 3 pièces et 54,39 m², idéalement situé au 28 cours Émile Zola à Villeurbanne, au pied immédiat de la station de métro, dans un secteur parmi les plus recherchés de la commune.

Situé au 7ème étage sur 8 avec ascenseur d'une copropriété des années 1960, ce bien bénéficie d'un emplacement rare, d'une belle luminosité et d'une vue totalement dégagée.

Dès l'entrée, vous apprécierez la distribution fonctionnelle et le potentiel d'aménagement de cet appartement traversant Nord / Sud, garantissant une lumière naturelle constante tout au long de la journée.

Le logement se compose d'un séjour agréable et lumineux, d'une cuisine fermée, de deux chambres confortables, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. L'ensemble offre une base saine et bien agencée, facilement personnalisable selon vos envies.

L'appartement est équipé de double vitrage, assurant un confort thermique et phonique appréciable. Un léger rafraîchissement est à prévoir dans la cuisine et la salle de bains, offrant une belle opportunité de modernisation et de valorisation du bien.

Le chauffage est collectif et le bien est classé D au DPE, garantissant une performance énergétique correcte pour le secteur.

Les points forts du bien :

* Emplacement exceptionnel au pied du métro
* Appartement traversant Nord / Sud
* 7ème étage sur 8 avec ascenseur
* Très lumineux avec vue dégagée
* Deux chambres
* Double vitrage
* Fort potentiel de valorisation
* Copropriété bien entretenue

Son emplacement est sans conteste l'un de ses principaux atouts. Situé sur le très recherché cours Émile Zola, vous bénéficiez d'une accessibilité immédiate aux transports, commerces, écoles, restaurants et services du quotidien.

Le métro au pied de l'immeuble permet de rejoindre rapidement le centre de Lyon, la Part-Dieu et l'ensemble de la métropole, rendant ce bien particulièrement attractif pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.

Informations copropriété :

* Copropriété de 34 lots dont 26 lots d'habitation
* Aucune procédure en cours
* Charges annuelles : 1 824 €

À visiter sans tarder !

Ce bien rare sur le secteur combine emplacement premium, étage élevé et potentiel de valorisation, une opportunité à ne pas manquer.

Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le lien suivant :
https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.864955&lat=45.770565&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=28+Cours+Emile+Zola%2C+69100+Villeurbanne

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter cet appartement !

Emplacement de choix ! Au coeur du secteur recherché de Flachet et à proximité immédiate des Gratte-Ciel à Villeurbanne, découvrez ce charmant appartement t3 offrant 73,59 m² de confort et de fonctionnalité.

Niché au 2ème étage, d'une résidence de 3 étages sécurisée et bien entretenue, ce bien traversant saura vous séduire par sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

Descriptif du bien :
L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit :

Espace Jour :
Une pièce de vie chaleureuse bénéficiant d'une double exposition Est-Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Elle propose un salon de 15,56 m², une salle à manger de 18,43 m² ainsi qu'une cuisine de 9 m².

Espace Nuit :
2 chambres confortables et accueillantes, idéales pour un couple, une petite famille (dont une première chambre de 11,40 m²).
Une salle de bains (de 1,60 m²) et un WC.

Les points forts :
-Cadre de vie idéal : À deux pas des commerces de quartier (à 1,5 km) et des structures d'accueil pour la petite enfance (crèches à 5 minutes).
-Parfait pour les familles : Les établissements scolaires de référence du secteur (École primaire Château Gaillard, Cité Scolaire René Pellet et École élémentaire Anatole France) sont accessibles en seulement 3 minutes.

Mobilité parfaite :
Une situation géographique stratégique pour une vie citadine facilitée :
-Métro : Station Flachet à 1 minute à pied.
Tramway : Ligne à 10 minutes.
-Bus : Arrêts à 1 minute de la résidence.
-Axes routiers & Grands axes : Accès rapide à la voie express (2 Km), à l'autoroute (3 km) et à la gare (25 minutes). Aéroport situé à 25 km.

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Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sur un secteur très porteur.
Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6140 :
Guy Hoquet Villeurbanne Zola : 168 rue Francis de Pressensé 69100 Villeurbanne

Contact : Yacine Slimani

Tél : 04 37 43 05 86

Mail : villeurbannezola@guyhoquet.com

Pour consulter les risques naturels lié a ce bien n'hésitez pas a les consulter sur géorisque via le lien suivant :
https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.887372&lat=45.772093&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=42+Rue+Flachet%2C+69100+Villeurbanne](https://www.google.com/search?q=https%3A%2F%2Fwww.georisques.gouv.fr%2Fmes-risques%2Fconnaitre-les-risques-pres-de-chez-moi%2Frapport2%3Fform-adresse%3Dtrue%26isCadastre%3Dfalse%26city%3DVilleurbanne%26type%3Dhousenumber%26typeForm%3Dadresse%26codeInsee%3D69266%26lon%3D4.887372%26lat%3D45.772093%26go_back%3D%252F%26propertiesType%3Dhousenumber%26adresse%3D42%2BRue%2BFlachet%252C%2B69100%2BVilleurbanne

AUX PORTES DE MONTCHAT - GUY HOQUET LYON 3 MONTCHAT vous propose à la vente cet appartement de type 3 de 73 m² dans une copropriété de 1980.

Au sixième et avant-dernier étage, traversant, sans vis-à-vis, il est composé d'une entrée, d'un séjour donnant sur un balcon, d'une cuisine indépendante avec accès à un second balcon, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Un garage fermé et une cave en sous-sol, inclus dans le prix, complètent ce bien.

Home Staging : Certaines photos sont meublées virtuellement.

La localisation de la copropriété, à quelques pas du Tramway T3 "Reconnaissance/Balzac" et aux portes de Montchat est idéale.

Visite virtuelle sur simple demande.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1282 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Monique PITTION

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente.

À VENDRE APPARTEMENT 2 PIÈCES AVEC JARDIN PRIVATIF IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose de découvrir cet appartement de 2 pièces de 42,30 m², bénéficiant d'un véritable atout rare sur le secteur : un jardin privatif de 41 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Situé au sein d'une maison divisée récemment mise en copropriété, ce bien fait partie d'un ensemble intimiste de seulement 9 lots d'habitation, garantissant calme, convivialité et gestion simplifiée.

Dès l'entrée, vous apprécierez la fonctionnalité de l'agencement et le potentiel d'aménagement de cet appartement. Le séjour, lumineux, offre un espace de vie agréable et facile à personnaliser selon vos envies. L'espace cuisine est à aménager, laissant libre cours à vos projets d'optimisation et de décoration.

La partie nuit se compose d'une chambre confortable, permettant d'accueillir un lit double et des rangements. Une salle d'eau fonctionnelle ainsi que des WC séparés viennent compléter ce bien, apportant confort et praticité au quotidien.

L'un des véritables points forts de cet appartement réside dans son jardin privatif de 41 m², un espace extérieur rare qui constitue un véritable prolongement de l'habitation. Il pourra être aménagé en coin détente, espace repas, jardin paysager ou aire de jeux selon vos besoins.

Les atouts du bien :

* Appartement 2 pièces de 42,30 m²
* Jardin privatif de 41 m²
* Petite copropriété de 9 lots d'habitation
* Environnement calme et résidentiel
* Bonne distribution des espaces
* Fort potentiel d'aménagement
* Idéal résidence principale ou investissement locatif

La copropriété, à taille humaine, comprend également 5 places de stationnement, disponibles à l'acquisition au détail, offrant une solution pratique pour les résidents ou locataires. Un local vélo sécurisé est également présent, répondant aux besoins de mobilité douce.

L'ensemble offre un cadre de vie agréable, avec une gestion simplifiée et des charges maîtrisées, idéales pour un investissement patrimonial serein ou un premier achat.

Ce bien polyvalent conviendra parfaitement à un jeune couple, un actif ou un investisseur recherchant un logement facile à louer, avec un extérieur privatif très recherché sur le marché.

Informations copropriété :

* Copropriété de 15 lots dont 9 lots d'habitation
* Aucune procédure en cours
* Charges annuelles : 734 €

Un bien rare sur le marché, combinant fonctionnalité, extérieur privatif et petite copropriété. Une opportunité à ne pas manquer !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le lien suivant :
https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.898638&lat=45.772879&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=17+Rue+Pierre+Voyant%2C+69100+Villeurbanne

Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Hocine MANSERI (EI) Agent Commercial

À VENDRE APPARTEMENT 2 PIÈCES DE 42,40 M² AVEC JARDIN PRIVATIF PETITE COPROPRIÉTÉ

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose de découvrir cet agréable appartement de 2 pièces et 42,40 m², bénéficiant d'un véritable atout rare sur le secteur : un jardin privatif de 45 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur confortable et intime.

Situé au sein d'une saison divisée récemment mise en copropriété, ce bien s'inscrit dans une petite copropriété de seulement 9 lots d'habitation, offrant un cadre de vie calme, convivial et recherché.

Dès l'entrée, vous apprécierez la fonctionnalité de l'agencement et la luminosité des espaces. Le séjour constitue un espace de vie agréable, facilement aménageable selon vos envies, avec une belle ouverture sur le logement.

L'espace cuisine, déjà aménagé, permet une utilisation immédiate du bien et s'intègre harmonieusement dans l'ensemble.

La partie nuit se compose d'une chambre confortable, offrant un espace repos bien distinct. Une salle d'eau avec WC complète ce bien, assurant praticité et confort au quotidien.

Le véritable atout de ce logement réside dans son jardin privatif de 45 m², rare sur ce type de bien. Il permet de profiter d'un espace extérieur privilégié, idéal pour un coin détente, un espace repas ou un petit jardin paysager.

Les points forts du bien :

* Appartement 2 pièces de 42,40 m²
* Jardin privatif de 45 m²
* Cuisine aménagée
* Chambre confortable
* Petite copropriété de 9 lots d'habitation
* Environnement calme et résidentiel
* Bonne distribution des espaces
* Fort potentiel locatif ou résidence principale

La copropriété propose également 5 places de stationnement, disponibles à l'acquisition au détail, ainsi qu'un local vélo sécurisé, apportant des solutions pratiques pour le quotidien.

L'ensemble bénéficie d'un cadre de vie agréable avec des charges maîtrisées et une gestion simplifiée, ce qui en fait une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement patrimonial sécurisé.

Ce bien polyvalent conviendra parfaitement à un couple, un actif ou un investisseur recherchant un logement avec extérieur dans une petite copropriété intimiste.

Informations copropriété :

* Copropriété de 15 lots dont 9 lots d'habitation
* Aucune procédure en cours
* Charges annuelles : 730 €

Une opportunité rare sur le marché, combinant jardin privatif, fonctionnalité et petite copropriété. À visiter sans tarder !

Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour organiser une visite.

Hocine MANSERI (EI) Agent Commercial RSAC Lyon n°889751376*

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter cet appartement !

Emplacement de choix ! Au coeur du secteur recherché de Villeurbanne et à proximité immédiate des commodités, découvrez ce charmant appartement t2 offrant 34 m² de confort et de fonctionnalité.

Niché au 6ème étage, d'une résidence de 8 étages sécurisée et bien entretenue, ce bien traversant saura vous séduire par sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

Descriptif du bien :
L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit :

Espace Jour :
Une pièce de vie chaleureuse bénéficiant d'une belle luminosité tout au long de la journée. Une cuisine meublée.

Espace Nuit :
1 chambre confortable et accueillante, idéale pour un couple, un jeune actif ou un projet de télétravail.
Une salle de bains et un WC.

Les points forts :
-Cadre de vie idéal : À deux pas des commerces de quartier (à 0,1 km) et des structures d'accueil pour la petite enfance (crèches à 5 minutes).
-Parfait pour les familles : Les établissements scolaires de référence du secteur sont accessibles en seulement 5 minutes.

Mobilité parfaite :
Une situation géographique stratégique pour une vie citadine facilitée :
-Métro : Station à 5 minutes à pied.
Tramway : Ligne à 7 minutes.
-Bus : Arrêts à 2 minutes de la résidence.
-Axes routiers & Grands axes : Accès rapide à la voie express (1,5 Km), à l'autoroute (3 km) et à la gare (10 minutes). Aéroport situé à 25 km.

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Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sur un secteur très porteur.
Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6666:
Guy Hoquet Villeurbanne Zola : 168 rue Francis de Pressensé 69100 Villeurbanne

Contact : Yacine Slimani

Tél : 04 37 43 05 86

Mail : villeurbannezola@guyhoquet.com

Pour consulter les risques naturels lié a ce bien n'hésitez pas a les consulter sur géorisque via le lien suivant :
[https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.872242&lat=45.764583&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=30+bis+Avenue+Auguste+Blanqui%2C+69100+Villeurbanne](https://www.google.com/search?q=https%3A%2F%2Fwww.georisques.gouv.fr%2Fmes-risques%2Fconnaitre-les-risques-pres-de-chez-moi%2Frapport2%3Fform-adresse%3Dtrue%26isCadastre%3Dfalse%26city%3DVilleurbanne%26type%3Dhousenumber%26typeForm%3Dadresse%26codeInsee%3D69266%26lon%3D4.872242%26lat%3D45.764583%26go_back%3D%252F%26propertiesType%3Dhousenumber%26adresse%3D30%2Bbis%2BAvenue%2BAuguste%2BBlanqui%252C%2B69100%2BVilleurbanne)

T2 COUP DE COEUR AVEC TERRASSE SURPLOMBANT UN PARC
GUY HOQUET LYON 3 MONTCHAT vous propose à la vente ce charmant appartement de type T2 dans une résidence de standing de 2003.
Il est entièrement tourné en intérieur de copropriété, par conséquent très calme, avec une spacieuse terrasse de 21 m² surplombant le parc.

Ce bien optimisé se compose:
. d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte de qualité et entièrement équipée donnant sur la terrasse
. d'une chambre avec accès également à la terrasse
. d'un dressing / buanderie dans une pièce attenante à la chambre
. d'une salle de bains
. de WC séparés
. de nombreux rangements.

Vous serez séduits par ce bien, sa distribution et ses prestations haut de gamme.
La terrasse, surplombant le parc de la copropriété, est un véritable havre de paix dans un cocon de verdure.

Une cave et un garage en sous-sol complètent ce bien et sont inclus dans le prix.

Côté secteur :
. emplacement central et bien desservi (trams T3 à 450m et T6 à 200 m, TB12 à 450m et de nombreux bus)
. nombreux commerces et services à proximité immédiate
. et vous êtes à proximité du quartier de Montchat, profitant de son esprit "village" et de ses commerces de bouche réputés.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1304:

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Monique PITTION

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

IDEAL RESIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEUR - FLACHET

Votre Agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce charmant appartement 3 pièces de 57,67 m² situé au pied du métro A "Flachet".

Appartement à fort potentiel ! Ce bien vous offrira une belle luminosité grâce à sa double exposition Nord - Sud.
Il se compose d'une entrée dégagée desservant une agréable pièce de vie lumineuse, orientée SUD, donnant sur un balcon orienté sur cour intérieure de la résidence, cuisine indépendante et entièrement équipée donnant accès à un cellier.

Le coin nuit est séparé, vous y trouverez une salle d'eau avec WC séparés, 2 chambres. Un cagibi est également présent pour davantage de rangements.

Une cave complète le bien. Possibilité de stationnement collectif dans la résidence fermée et sécurisée.

Situation idéale à proximité immédiate des transports en commun, des commerces, crèches, école, collège et lycée.

INFO ALUR: Copropriété de 324 lots (dont 130 d'habitation), charges annuelles de 2.295€, aucune procédure en cours.
PRIX: 200.000€ FAI, Honoraires charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr