(Visite virtuelle) AUX PORTES DE MONTCHAT - A vendre, appartement de type T3 de 73 m² avec balcons, garage et cave, Villeurbanne (69100)

Découvrez cet appartement spacieux de 69 m², situé au 1er étage d'un immeuble de 7 étages, au coeur du quartier recherché de Tolstoï /Gratte Ciel à Villeurbanne.

Ce bien, référence 6389, est proposé à la vente au prix de 225 000 €. Il se compose de 3 pièces, dont 2 chambres, offrant une configuration idéale avec un séjour pour un couple ou une petite famille.

Vous apprécierez sa cuisine entièrement équipée, sa salle de bains, ainsi que ses WC séparés. Un balcon complète ce bien, parfait pour profiter de moments de détente en extérieur.

L'immeuble, construit en 1968, est bien entretenu et dispose d'un gardien, garantissant confort et sécurité au quotidien.

Travaux votés et pris en charge par les propriétaires actuels:

La copropriété a voté une isolation thermique par l'extérieur ainsi qu'un ravalement de façade, représentant un véritable atout en termes de confort, d'esthétique et de performance énergétique, sans frais à prévoir pour les futurs acquéreurs.

Idéalement situé à proximité des écoles (École primaire Jean Jaurès, École maternelle Jacques Prévert), des parcs , des commerces et des transports, cet appartement bénéficie d'un environnement pratique et agréable.

Ne manquez pas cette opportunité, contactez dès maintenant l'agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

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Agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola
Réf. : 6389

Estimations gratuites et sans engagement
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Votre agence Guy Hoquet l'Immobilier Lyon 6e vous propose en exclusivité :

Un charmant appartement type 3 très lumineux situé à la limite de Lyon 6e / Villeurbanne dans une résidence de qualité, sécurisée et bien entretenue, avec ascenseur.

Vous entrez par un hall d'accueil avec placards qui vous conduit à un bel espace de vie donnant sur une terrasse ensoleillée assez vaste pour s'attabler et profiter de la vue dégagée sur l'école de musique et sur le quartier d'affaires de la Part-Dieu, ainsi que Fourvière.

La cuisine indépendante aménagée et équipée avec soin est assez grande pour prendre ses repas à quatre convives.

Le coin nuit vous offre deux spacieuses chambres avec rangements, une salle de bains avec éléments et un W.C. séparé.

Les plus de cet appartement sont : son excellent état qui permet un emménagement ou une location sans aucun travaux importants, l'espace extérieur idéalement exposé à l'Ouest et son excellent emplacement proche de toutes les commodités.

Ce bien sans vis à vis se trouve au 5e étage d'un immeuble de 7 étages avec ascenseur.

La résidence offre un grand jardin verdoyant avec de nombreux bancs qui assure aux habitants des moments de détente..

Une cave complète ce bien. Vous pourrez acquérir un stationnement en sous sol en supplément du prix.

On trouve tous types d'établissements scolaires à proximité.

Vous pourrez utiliser de nombreuses lignes de bus ainsi que le métro et le tramway dont les arrêts sont accessibles à quelques minutes de marche.

Vous serez à une vingtaine de minutes de la gare sncf et à moins de 10 de l'avenue Henri Barbusse avec ses très nombreux commerces et restaurants.

Plus d'informations, nous contacter.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

AUX PORTES DE MONTCHAT - GUY HOQUET LYON 3 MONTCHAT vous propose à la vente cet appartement de type 3 de 73 m² dans une copropriété de 1980.

Au sixième et avant-dernier étage, traversant, sans vis-à-vis, il est composé d'une entrée, d'un séjour donnant sur un balcon, d'une cuisine indépendante avec accès à un second balcon, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Un garage fermé et une cave en sous-sol, inclus dans le prix, complètent ce bien.

Home Staging : Certaines photos sont meublées virtuellement.

La localisation de la copropriété, à quelques pas du Tramway T3 "Reconnaissance/Balzac" et aux portes de Montchat est idéale.

Visite virtuelle sur simple demande.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1282 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Monique PITTION

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 6e vous propose de venir découvrir ce bel appartement de type 4 d'environ 71,9 m² idéalement situé dans un secteur recherché de Villeurbanne, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Situé dans une résidence agréable avec parking libre, cet appartement offre un cadre de vie pratique et confortable pour une famille ou un premier achat. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant desservant une cuisine indépendante meublée non équipée, un espace de vie fonctionnel ainsi que trois chambres offrant de beaux volumes et une belle luminosité.
L'appartement dispose également d'une salle de bain, d'un WC séparé ainsi que d'une cave, idéale pour le rangement au quotidien.
Vous apprécierez particulièrement son emplacement privilégié à proximité des écoles telles que l'école primaire Anatole France, le collège Môrice Leroux ainsi que plusieurs établissements accessibles rapidement. Côté transports, vous bénéficierez d'un accès immédiat aux lignes de bus TCL, du tramway T3 ainsi que du métro Flachet et Cusset permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon et les principaux pôles d'activité.
Les commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, pharmacies et services du quartier viennent compléter un environnement pratique et agréable au quotidien.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un investissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R.125-25 du Code de l'environnement).

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Prix m². Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

AUX PORTES DE MONTCHAT - GUY HOQUET VILLEURBANNE
vous propose à la vente cet appartement de type 3 de 73 m² dans une copropriété de 1980.

Au sixième et avant-dernier étage, traversant, sans vis-à-vis, il est composé d'une entrée, d'un séjour donnant sur un balcon, d'une cuisine indépendante avec accès à un second balcon, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Un garage fermé et une cave en sous-sol, inclus dans le prix, complètent ce bien.

Home Staging : Certaines photos sont meublées virtuellement.

La localisation de la copropriété, à quelques pas du Tramway T3 "Reconnaissance/Balzac" et aux portes de Montchat est idéale.

Visite virtuelle sur simple demande.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6862 :

Guy Hoquet Villeurbanne:
168 rue francis de pressense 69100 villeurbanne

Contact : Yousra GUETTAL

Tél : 07 49 02 19 75
Mail : villeurbannezola@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente.

Pour consulter l'état des risques naturels et technologiques liés à ce bien, rendez-vous directement sur le site Géorisques via ce lien :
https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.884112&lat=45.756018&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=21+Rue+Arago%2C+69100+Villeurbanne

GUY HOQUET VILLEURBANNE vous propose cet appartement de type T3 de 59 m², situé au 4ème étage d'une résidence datant de 2016 se situant à Villeurbanne (69100).

Cet appartement vous séduira par sa pièce de vie fonctionnelle, son balcon sans vis à vis et emplacement qui offre un cadre de vie calme et agréable.

Home Staging : Certaines photos sont meublées virtuellement.

Avant dernier étage avec ascenseur
Appartement climatisé

Des espaces de vie pensés pour votre confort:

. Une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur le séjour, climatisée, et un accès direct au balcon pour profiter d'un espace extérieur sans vis-à-vis.
. Deux chambres bien agencées, équipées de rangements intégrés.
. Une salle de bains indépendante, accompagnée de WC séparés pour plus de praticité.

Un garage fermé en sous-sol est proposé en SUS du prix de vente.

Copropriété & cadre de vie :
L'appartement est situé dans une copropriété récente et sécurisée, aux parties communes soignées, avec ascenseur. Dans un un secteur en pleine transformation et à fort potentiel, notamment du fait de sa proximité directe avec le quartier très recherché de Montchat qui offre un cadre de vie calme et agréable.

Vous profitez ici d'un environnement urbain pratique :

. À moins de 10 minutes à pied de la Place Ronde, ses commerces de proximité, ses marchés et ses cafés de quartier.
. À quelques minutes du Parc Chambovet, idéal pour les balades et les moments de détente.
. Très bien desservi : tram T3 à proximité immédiate, et tram T6 à venir, plusieurs lignes de bus et accès rapide à la Part-Dieu.

Établissements scolaires et enseignement supérieur :
. Écoles maternelles et primaires à une dizaine de minutes à pied.
. Collège et lycée également à proximité.
. Plusieurs établissements d'enseignement supérieur

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6836 :

Guy Hoquet Villeurbanne:
168 rue Francis de pressense 69100 VILLEURBANNE

Contact : Yousra GUETTAL

Tél : 07 49 02 19 75
Villeurbannezola@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

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