À vendre : Appartement 3 pièces à Villeurbanne, quartier Tolstoï Garage et cave avec ravalement de façade voté

Un T3 de 54,39 m² situé au 28 cours Émile Zola à Villeurbanne, au pied de la station de métro, au 7ème étage sur 8 avec ascenseur d'une copropriété des années 1960.

Traversant Nord / Sud, cet appartement offre une lumière naturelle permanente et une vue dégagée.
Il se compose d'un séjour agréable, d'une cuisine fermée, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés.

L'appartement est équipé de double vitrage et se trouve en bon état général.
Un léger rafraîchissement est à prévoir dans la cuisine et la salle de bains, offrant l'opportunité de les remettre au goût du jour selon vos envies.
Le chauffage est collectif et le DPE est classé D.

Son emplacement exceptionnel et son étage élevé en font un bien rare et recherché.

Ses atouts :

- Métro au pied de l'immeuble

- 7ème étage avec ascenseur

- Traversant Nord / Sud

- Très lumineux

- Double vitrage

- Rafraîchissement léger

- Chauffage collectif


À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement)

GUY HOQUET L'IMMOBILIER VILLEURBANNE ZOLA
04 37 43 05 86

AUX PORTES DE MONTCHAT - GUY HOQUET LYON 3 MONTCHAT vous propose à la vente cet appartement de type 3 de 73 m² dans une copropriété de 1980.

Au sixième et avant-dernier étage, traversant, sans vis-à-vis, il est composé d'une entrée, d'un séjour donnant sur un balcon, d'une cuisine indépendante avec accès à un second balcon, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Un garage fermé et une cave en sous-sol, inclus dans le prix, complètent ce bien.

Home Staging : Certaines photos sont meublées virtuellement.

La localisation de la copropriété, à quelques pas du Tramway T3 "Reconnaissance/Balzac" et aux portes de Montchat est idéale.

Visite virtuelle sur simple demande.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1282 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Monique PITTION

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente.

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose cet appartement 2 pièces de 42,40 m² avec un jardin privatif de 45 m² situé au sein d'une maison divisée et récemment mise en copropriété.

Installé dans une copropriété à taille humaine composée de 9 lots d'habitation et 5 places de stationnement, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Il se compose de :
- Un séjour lumineux
- Un espace cuisine aménagé
- Une chambres confortable
- Une salle d'eau + WC

Les atouts du bien :

- Surface idéale pour une famille ou un investissement locatif
- Petite copropriété conviviale
- 5 places de stationnement au sein de l'ensemble (achat au détail possible)
- Local vélo sécurisé
- Bonne distribution des espaces

Un bien polyvalent, parfaitement adapté à une résidence principale comme à un projet patrimonial.

Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour plus d'informations ou organiser une visite.

Nous vous proposons à la vente un appartement d'exception situé au 6èmè étage d'un immeuble en béton construit en 1995, au coeur du quartier prisé de Tolstoï à Villeurbanne.

D'une surface de 34 m², ce bien se compose d'un séjour lumineux offrant une belle vue dégagée sans vis-à-vis, d'une chambre confortable, d'une cuisine meublée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle. Situé en étage élevé sur 8, l'appartement bénéficie d'un cadre calme et agréable, avec une véritable sensation d'espace grâce à son exposition et sa vue ouverte.

Les prestations garantissent un confort optimal : double vitrage, volets roulants, climatisation, eau chaude collective avec compteur individuel, digicode, ADSL et fibre optique. La résidence est en bon état général et bien entretenue.

La localisation est idéale, à seulement 7 minutes du tramway, 5 minutes du métro et 2 minutes du bus, avec les commerces à 100 mètres. Les établissements scolaires sont accessibles à pied en 5 minutes, notamment l'École maternelle publique Léon Jouhaux, l'École Antonin Perrin et la Crèche Hannah Arendt, offrant un environnement pratique et familial.

Les accès sont rapides avec la gare à 10 minutes, l'autoroute à 3 km et l'aéroport à 25 km.

Bien rare sur le secteur.
Référence : 6666
Prix : 210 000 €

Pour toute visite ou renseignement, contactez l'agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola.

T2 COUP DE COEUR AVEC TERRASSE SURPLOMBANT UN PARC
GUY HOQUET LYON 3 MONTCHAT vous propose à la vente ce charmant appartement de type T2 dans une résidence de standing de 2003.
Il est entièrement tourné en intérieur de copropriété, par conséquent très calme, avec une spacieuse terrasse de 21 m² surplombant le parc.

Ce bien optimisé se compose:
. d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte de qualité et entièrement équipée donnant sur la terrasse
. d'une chambre avec accès également à la terrasse
. d'un dressing / buanderie dans une pièce attenante à la chambre
. d'une salle de bains
. de WC séparés
. de nombreux rangements.

Vous serez séduits par ce bien, sa distribution et ses prestations haut de gamme.
La terrasse, surplombant le parc de la copropriété, est un véritable havre de paix dans un cocon de verdure.

Une cave et un garage en sous-sol complètent ce bien et sont inclus dans le prix.

Côté secteur :
. emplacement central et bien desservi (trams T3 à 450m et T6 à 200 m, TB12 à 450m et de nombreux bus)
. nombreux commerces et services à proximité immédiate
. et vous êtes à proximité du quartier de Montchat, profitant de son esprit "village" et de ses commerces de bouche réputés.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1304:

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Monique PITTION

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

AUX PORTES DE MONTCHAT - GUY HOQUET VILLEURBANNE vous propose à la vente cet appartement de type 3 de 73 m² dans une copropriété de 1980.

Au sixième et avant-dernier étage, traversant, sans vis-à-vis, il est composé d'une entrée, d'un séjour donnant sur un balcon, d'une cuisine indépendante avec accès à un second balcon, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Un garage fermé et une cave en sous-sol, inclus dans le prix, complètent ce bien.

La localisation de la copropriété, à quelques pas du Tramway T3 "Reconnaissance/Balzac" et aux portes de Montchat est idéale.

Visite virtuelle sur simple demande.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1282 :

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente.

Exclusivité Guy Hoquet Villeurbanne Zola Appartement 3 pièces avec vue parc Cusset, Villeurbanne

Découvrez ce charmant appartement 3 pièces de 68 m², idéalement situé dans le village recherché de Cusset, au 3ème étage d'une copropriété bien entretenue (ravalement de façade réalisé il y a 2 ans).

**Ses atouts majeurs :**

* Vue dégagée et agréable sur le parc
* Exposition Nord-Sud offrant une belle luminosité toute la journée
* Environnement calme, sans vis-à-vis
* Copropriété de qualité avec gardien et digicode
* Place de stationnement privative sécurisée
* Voisinage agréable et ambiance sereine

**Disposition :**
L'appartement se compose d'un séjour lumineux exposé plein sud, d'une cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle de bains, ainsi que d'un balcon et d'une cave.

**Travaux et équipements récents :**

* Salle de bains rénovée
* Sols et peintures refaits
* Plafonds rénovés (enduits)
* Chauffe-eau récent (2 ans)
* Stores bannes (valeur 2 000 €)
* Radiateurs électriques récents (valeur environ 10 000 €)
* Mobilier séjour intégré (valeur environ 6 000 €)
* Placards chambre aménagés

**Confort :**
Appartement entièrement électrique avec chauffage par radiateurs récents, garantissant un confort optimal.

**Localisation idéale :**

* Métro à 7 minutes
* Bus à 5 minutes
* Tramway à 14 minutes
* Commerces à 300 m
* Écoles, crèches et parcs à proximité immédiate
* Accès rapide aux axes routiers et autoroutiers

Fibre optique et ADSL disponibles.

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Ce bien allie luminosité, confort, cadre verdoyant et qualité de vie.

Contactez dès maintenant l'agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour organiser une visite.

Pour consulter l'état des risques naturels et technologiques liés à ce bien, rendez-vous directement sur le site Géorisques via ce lien :
https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.900145&lat=45.768787&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=75bis+Rue+Pierre+Voyant%2C+69100+Villeurbanne

À vendre, appartement de 2 pièces typologie d'origine é chambres d'une surface de 53 m² situé au 7ème étage d'un immeuble de 8 étages dans le quartier prisé de Gratte-Ciel à Villeurbanne.
Ce bien, référencé 6789, est proposé au prix de 212 625€ par l'agence Guy Hoquet VILLEURBANNE ZOLA.
Il comprend :
-une chambre
-possibilité de recréer une deuxième chambre confortable au lieu et place d'un salon et d'une salle à manger.
2 balcons complètent ce bien dont avec une vue sur le parc de la copropriété.
Acquisition d'un garage en complément possible.
Dans une copropriété sécurisée et dotée d'un véritable parc avec espaces verts presque unique à Villeurbanne
Ce bien bénéficie d'un emplacement idéal à proximité de nombreuses commodités : pharmacies, boulangeries, restaurants, supermarchés, ainsi que plusieurs parcs pour vos moments de détente.
Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires tels que l'École élémentaire Anatole France, le Groupe scolaire Rosa Parks, l'École maternelle Anatole France, l'École élémentaire Jean Zay et l'École maternelle Jean Zay.
La station de métro Gratte-Ciel facilite vos déplacements quotidiens. Ce bien est une opportunité à ne pas manquer pour un cadre de vie agréable et pratique.

À vendre, appartement de prestige de 2 pièces situé au 5ème étage d'un immeuble de 7 étages, dans le quartier prisé des Gratte-Ciel à Villeurbanne.

Ce bien d'une surface de 50,01 m² se compose d'une belle chambre spacieuse, d'un séjour lumineux exposé Est sans vis-à-vis, une cuisine fonctionnelle, ainsi que de nombreux rangements qui faciliteront votre quotidien. Les fenêtres en PVC double vitrage et les volets en PVC assurent un excellent confort thermique et phonique au quotidien. Un balcon vient compléter ce bien et permet de profiter d'un espace extérieur agréable. Une place de stationnement en sous-sol est également incluse, offrant un confort et une sécurité supplémentaire.

L'immeuble, construit en 1990, est en bon état général et de bon standing. L'appartement est idéalement situé à proximité immédiate des commerces, avec un accès facile aux transports en commun : tramway à 6 minutes, bus et métro à 3 minutes, gare à 30 minutes, ainsi que des accès rapides aux autoroutes et voies express.

Le quartier bénéficie d'infrastructures scolaires renommées telles que le Collège des Gratte-Ciel Maurice Leroux, l'École et Collège Privés Mère Térésa, ainsi que des écoles maternelles et primaires à proximité.

Vous trouverez également de nombreux services et commodités comme boulangeries, restaurants, supermarchés, pharmacies, cabinets paramédicaux et bureaux de poste.

Ce bien d'exception, référencé sous le numéro 6715, est proposé au prix de 210 000 €. Contactez l'agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour organiser une visite et découvrir ce logement alliant confort, emplacement privilégié et qualité de vie.

Un T3 de 54,17 m² situé au 28 cours Émile Zola à Villeurbanne, au pied de la station de métro, au 7ème étage sur 8 avec ascenseur d'une copropriété des années 1960.

Traversant Nord / Sud, cet appartement offre une lumière naturelle permanente et une vue dégagée.
Il se compose d'un séjour agréable, d'une cuisine fermée, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés.

L'appartement est équipé de double vitrage et se trouve en bon état général.
Un léger rafraîchissement est à prévoir dans la cuisine et la salle de bains, offrant l'opportunité de les remettre au goût du jour selon vos envies.
Le chauffage est collectif.

Son emplacement exceptionnel et son étage élevé en font un bien rare et recherché.

Ses atouts :

- Métro au pied de l'immeuble

- 7ème étage avec ascenseur

- Traversant Nord / Sud

- Très lumineux

- Double vitrage

- Rafraîchissement léger

- Chauffage collectif


À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement)

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Prix m². Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone