VILLEURBANNE : appartement de 3 pièces (92 m²) à vendre avec GARAGE

*** SOUS- COMPROMIS*** L'agence Guy Hoquet l'immobilier Lyon 6ème a le plaisir de vous présenter :

Métro CUSSET. A proximité du lycée Frédéric Faÿs et de toutes les commodités. Proches infrastructures sportives (Astroballe, centre nautique, stade, tennis...), du centre hospitalier Médipôle, des accès routiers et des transports en commun (15 min du centre de Lyon en métro). Au sein d'un quartier commerçant et doté d'une vie associative dense (MJC, centre social, théâtre).

Dans une copropriété calme et bien entretenue, aux charges maîtrisées, située à VILLEURBANNE. Rue Pierre Baratin.

Appartement à usage mixte de type souplex aménagé de 121 m² habitable, dont 106,5 m² Carrez.

Ce bien atypique saura vous séduire.

Il comprend :

Partie vie : une petite entrée, un bel espace de réception avec cuisine récente, ouverte sur le séjour traversant Est-ouest d'environ 50 m². Un agréable salon sur cour orné de ses bibliothèques, avec une belle hauteur sous plafond. Très peu de vis-à-vis.

Côté nuit :

Une belle chambre, au calme donnant sur le jardin de la copropriété, avec sa mezzanine et son coin bureau. Une salle de bains colorée avec WC.

En souplex, vous découvrirez une suite parentale de 35 m² environ composée, d'un espace nuit, un grand dressing et d'une salle de bains attenante. Son usage peut être adapté à votre guise pour différents besoins (studio d'enregistrement ou de répétition, local polyvalent pour un usage professionnel, etc.). Ce bien possède une double destination et peut accueillir des professions libérales.

Double vitrage dans toutes les pièces.

Pour plus d'informations, nous contacter !

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Estimation offerte sur simple demande.
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Découvrez cet appartement à vendre, idéalement situé à Villeurbanne dans le quartier prisé de Gratte Ciel.
D'une superficie de 71.16 m², cet appartement lumineux se trouve au 2ème étage d'un immeuble de 5 étages. Il dispose de 3 pièces, dont 2 chambres confortables. La salle d'eau et les WC sont séparés, offrant un agencement pratique. Profitez d'une hauteur sous plafond de 2.50 m et d'un environnement calme. Le bien est construit en 1950.
Pour votre confort, un garage fermé en complément du prix est possible .
Ce bien est également proche de plusieurs écoles, dont l'École primaire privée Sainte-Thérèse et l'École maternelle Jacques Prévert, ainsi que de nombreux restaurants et commerces. De plus, un projet de tram T6 dans le quartier promet de valoriser davantage cet emplacement. Prix de vente : 257000 €. Référence : 6009. Contactez l'agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour plus d'informations.

Dans une résidence de grand standing construite par le promoteur COGEDIM en 2013, découvrez ce charmant T2 de 50m2 situé au 5ème étage avec ascenseur.
L'appartement, en excellent état offre une vue dégagée et bénéficie d'une belle luminosité;
Il se compose d'une pièce de vie agréable avec cuisine aménagée Schmidt, d'une chambre confortable, d'une salle de bains , wc séparé, et de nombreux rangements.
Le bien est idéalement implanté dans un secteur dynamique, en bas des commerces, transports et commodités. (TRAMWAY, gare de Villeurbanne C26, Rhône express)

Cette résidence bénéficie d'un jardin intérieur arboré et bassin d'agrément.
Des panneaux solaires sont présents en toit terrasse pour le préchauffage de l'eau chaude sanitaire.

Un garage fermé en sous-sol est inclus dans le prix.

Secteur Villeurbanne GRANDCLEMENT

Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, ce bien est une opportunité à ne pas manquer

Le prix de vente est de 248500€ et les honoraires sont à la charge du vendeur.

Votre agence Guy Hoquet vous propose ce T3 de 60 m², situé dans une résidence récente et bien entretenue datant de 2011, alliant confort, modernité.

Descriptif du bien :
Ce charmant appartement se compose d'un séjour spacieux et lumineux, prolongé par un balcon agréable pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte, fonctionnelle et contemporaine, permet une vie conviviale et pratique au quotidien.
L'espace nuit dispose de deux chambres confortables, d'une salle de bains avec WC.
Un garage fermé en sous-sol vient compléter ce bien.

Idéal pour un premier achat, ou une vie de famille au calme tout en étant connecté à la ville.

Les + du secteur :
Environnement dynamique et recherché, à proximité immédiate de Lyon 3 et Lyon 8.
Commodités à pied : supermarchés, boulangeries, pharmacie, salle de sport, restaurants?
Transports en commun efficaces :

Bus C16, 25, 69 et 7 à deux pas, permettant de rejoindre rapidement les métros et quartiers centraux.

Tram T3 (arrêt Reconnaissance-Balzac) accessible à quelques minutes, rejoignant la Part-Dieu en moins de 10 min.
Métros A et D accessibles en correspondance rapide.
Stations Vélo'V à proximité, idéal pour vos déplacements urbains.
Établissements scolaires à proximité : écoles maternelles et primaires, collèges et lycées facilement accessibles.
Pôles d'enseignement supérieur à proximité immédiate :

IAE Lyon, Sciences Po Lyon, ISARA, INSA accessibles en quelques minutes via les transports.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien : Référence L3-1201

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat
58 cours Docteur Long 69003 Lyon
Contact : Lucas Strique
Agent Commercial (EI) RSAC LYON 928 872 993
Tél. : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

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