Appartement Villeurbanne 2 pièce(s) 52 m²

l'Agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose en exclusivité cet agréable appartement d'une pièce de 30 m², idéalement situé à Villeurbanne, juste à côté du centre des Gratte-Ciel. Situé au 2ème étage d'un immeuble de 5 étages avec ascenseur, ce bien combine confort et praticité au quotidien.

L'appartement, lumineux et bien agencé, offre un espace de vie fonctionnel et accueillant. Vous serez entouré de divers commerces, bars et cafés, ce qui vous permettra de profiter pleinement de l'animation locale. De plus, l'emplacement permet un accès facile aux transports en commun, facilitant vos déplacements dans la ville.

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QUARTIER CALME - APPARTEMENT 2 PIÈCES AU CALME

À vendre : dans un quartier calme de VILLEURBANNE (69100), nous vous proposons cet appartement de 2 pièces au calme de 44,65 m².

Il se situe au 1er étage d'un immeuble des années 60 de quatre étages. La sécurité du bâtiment est assurée par un interphone. Son intérieur inclut un séjour, une chambre, une cuisine, une salle de bains et des toilettes. Cet appartement possède des radiateurs fonctionnant au gaz. Il est en bon état général. La fibre optique y est installée.

Une loggia l'agrémente. Une cave lui est associée.

Il y a des établissements scolaires de tous types à moins de 10 minutes à pied, tout comme huit structures d'accueil pour la petite enfance. Côté transports en commun, on trouve six lignes de bus, la station de métro Flachet (ligne A) ainsi que la ligne de tramway T3 (Gare de Villeurbanne) à proximité. Des autoroutes et la nationale N346 sont accessibles à moins de 9 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis, un théâtre et un bassin de natation à quelques minutes à peine. Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, trois supérettes et trois bureaux de poste. 2 marchés animent le quartier.

Performance énergétique et émissions de gaz à effet de serre sont au même niveau, avec des classes énergie et climat notées E toutes les deux, respectivement de 323 kWh/m²/an et de 56 Kg CO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 220 € et 1 690 € en 2023.

Il est vendu occupé par un locataire, ce qui peut présenter l'occasion de réaliser un investissement locatif. Son prix de vente est de 139 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. La copropriété comporte 108 lots, n'a pas de procédure en cours et implique 1 090 € de charges annuelles pour ce lot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière Guy Hoquet VILLEURBANNE ZOLA vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobilier.