À vendre : Appartement T2 à Villeurbanne, Quartier Tolstoï

Découvrez cet appartement de 2 pièces situé au 5ème étage d'un immeuble de 8 étages, idéalement situé dans le quartier de Croix Luizet à Villeurbanne. Avec une surface de 45.23 m², cet appartement comprend une chambre, une salle de bain et un WC. La cuisine est indépendante, offrant un espace fonctionnel pour vos repas. Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz, et l'eau chaude est fournie par une chaudière individuelle.

Les fenêtres en PVC double vitrage assurent une bonne isolation phonique et thermique.

À l'extérieur, vous disposerez d'un balcon pour profiter des beaux jours. L'immeuble est équipé d'un digicode pour plus de sécurité avec un sas d'entrée. La connexion ADSL et la fibre optique sont également disponibles.

Situé à proximité de nombreux points d'intérêt, vous trouverez des écoles telles que l'École primaire Croix-Luizet et le Collège Jean Macé, le campus de la DOUA et les transports au pied de l'immeuble.
Les commodités comme des boulangeries, des pharmacies et des restaurants sont facilement accessibles.

Ce bien est un achat idéal pour un investisseur, ou pour un premier achat. Ne manquez pas cette opportunité !
Contactez l'agence Guy Hoquet VILLEURBANNE ZOLA pour plus d'informations. Demandez Adrien MILLET.
Référence :6309

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement).

Découvrez cet appartement traversant de 79 m², rénové, situé dans une résidence calme et bien entretenue des années 1960. Il vous séduira par son confort et sa luminosité. Les travaux d'amélioration énergétique ont été votés et seront pris en charge par le vendeur.

Descriptif du bien :
Un grand séjour lumineux sans vis-à-vis.
Une cuisine indépendante.
Trois chambres spacieuses, chacune avec rangements intégrés.
Une salle d'eau moderne avec rangements amenant sur une loggia.
WC séparés.

Une cave privative en sous-sol pour un rangement optimal.

Stationnement collectif au sein de la copropriété.

Idéal pour une résidence principale, un investissement locatif ou une colocation étudiante.

Copropriété :
Des travaux d'amélioration énergétique ont été votés et seront pris en charge par le vendeur : ravalement de façade avec isolation extérieure, rénovation des toitures avec isolation, mise en place d'une nouvelle ventilation mécanique et raccordement au chauffage urbain.

Les + du secteur :
Commodités de proximité : supermarchés, boulangeries, pharmacie, restaurants, marché local.
Transports en commun :
Arrivée du T9 au premier trimestre de 2027 qui reliera Vaulx-en-Velin La Soie à Charpennes
Bus 7 et 37 à quelques minutes à pied pour rejoindre facilement Charpennes ainsi que Laurent Bonnevay
Stations Vélo'V et pistes cyclables à disposition.

Écoles et établissements supérieurs à proximité :
Écoles maternelles, primaires, collèges et lycées.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien : Référence L3-1248

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat
58 cours Docteur Long 69003 Lyon
Contact : VIAUT Pauline
Agent Commercial (EI) RSAC LYON 933 263 360
Tél. : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

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T3 TRAVERSANT LUMINEUX ET IDEALEMENT SITUE A VILLEURBANNE
Exclusivité Guy Hoquet Villeurbanne Zola

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose en exclusivité ce charmant T3 traversant, idéalement situé à quelques minutes du métro A, des commerces, des écoles et de toutes les commodités.

Bénéficiant d'un environnement calme tout en restant parfaitement connecté, cet appartement constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Un parking collectif vient également faciliter l'accès et le stationnement au sein de la copropriété.

Les atouts du bien :

- Séjour lumineux et confortable : traversant Est/Ouest, offrant une belle luminosité et de beaux volumes.
- Cuisine indépendante et fonctionnelle : pouvant être aménagée selon vos besoins.
- Deux chambres agréables : des espaces optimisés, adaptés à une famille, un couple ou un bureau.
- Rangements pratiques : une cave vient compléter le bien, offrant un espace de stockage supplémentaire.
- Agencement fluide : une distribution cohérente permettant un confort de vie quotidien.

Emplacement privilégié :

A 6 minutes à pied du métro A.
Proximité immédiate des lignes de bus.
Écoles accessibles en moins de 5 minutes à pied.
Environ 10 à 15 minutes pour rejoindre le centre de Lyon.

Ce T3 se distingue par son emplacement recherché, sa fonctionnalité et la qualité de ses prestations. Idéal pour y vivre ou pour investir. Pour un investissement locatif, le bien présente une rentabilité estimée à environ 6 %, renforçant son attractivité.

Agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola
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Nos estimations sont gratuites et sans engagement.

Découvrez ce superbe appartement de 2 pièces, idéalement situé au coeur du quartier vivant et recherché des Gratte-Ciel à Villeurbanne.

Avec ses 43,64 m², ce bien au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux offre un cadre de vie chaleureux et parfaitement optimisé.

Il se compose d'une chambre spacieuse, idéale pour vous ressourcer en toute tranquillité.

Proposé à 149 000 €, cet appartement représente une véritable opportunité, que vous soyez primo-accédant ou investisseur.

Vous apprécierez son emplacement privilégié :

À proximité immédiate des écoles : École élémentaire et maternelle Anatole France,

Métro Gratte-Ciel à seulement 1 minute à pied, facilitant vos déplacements vers Lyon et l'ensemble de la métropole,

Environnement pratique avec supermarchés, boulangeries, restaurants et tous les services nécessaires à la vie quotidienne.

Le quartier offre également de nombreux parcs et espaces verts, parfaits pour se détendre, faire du sport ou profiter de moments en plein air.

Un secteur en plein développement, idéal pour investir dans un bien sûr et attractif.

Ne manquez pas cette occasion rare !

Contactez l'agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien de qualité.

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Découvrez cet appartement traversant de 75 m², rénové, situé dans une résidence calme et bien entretenue des années 60. Il vous séduira par son confort et sa luminosité.

Descriptif du bien :
Un grand séjour lumineux sans vis-à-vis.
Une cuisine indépendante.
Trois chambres spacieuses, chacune avec rangements intégrés.
Une salle d'eau moderne avec rangements amenant sur une loggia.
WC séparés.

Une cave privative en sous-sol pour un rangement optimal.

Charges : Elles comprennent l'eau froide, l'eau chaude ainsi que le chauffage.

Stationnement collectif au sein de la copropriété.

Idéal pour une résidence principale, un investissement locatif ou une colocation étudiante.

Les + du secteur :
Commodités de proximité : supermarchés, boulangeries, pharmacie, restaurants, marché local.
Transports en commun :
Arrivée du T9 au premier trimestre de 2027 qui reliera Vaulx-en-Velin La Soie à Charpennes
Bus 7 et 37 à quelques minutes à pied pour rejoindre facilement Charpennes ainsi que Laurent Bonnevay
Stations Vélo'V et pistes cyclables à disposition.

Écoles et établissements supérieurs à proximité :
Écoles maternelles, primaires, collèges et lycées.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.


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