À VENDRE Appartement T2 de 51 m² à Villeurbanne Quartier Grand Clément

Découvrez ce bel appartement T2 de 56,22 m², situé au 1er étage d'une résidence récente (2008), au coeur du quartier recherché de Grand Clément à Villeurbanne.

Un environnement calme, lumineux et convivial, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Les atouts du bien
Cet appartement, parfaitement entretenu, offre un confort moderne et une distribution idéale :
Une grande chambre avec rangements intégrés,
Une salle d'eau contemporaine,
Un WC séparé,
Une cuisine aménagée et entièrement équipée,
Un séjour spacieux et lumineux avec une belle hauteur sous plafond,
Un balcon agréable, idéal pour vos moments de détente au soleil.

Prestations de qualité :
Fenêtres PVC double vitrage, climatisation réversible, digicode.

possibilité d'un garage fermé en supplément, un véritable atout dans le secteur.

Localisation et cadre de vie

Situé à deux pas de la Gare de Villeurbanne, l'appartement bénéficie d'un accès rapide aux transports en commun (bus, tram, métro) et aux principaux axes routiers.
Le quartier Grand Clément séduit par son équilibre entre dynamisme urbain et esprit résidentiel.

Vous y trouverez :

Écoles : primaire et lycée privé Immaculée-Conception,
Commerces de proximité : supermarchés, boulangeries, restaurants et services du quotidien,
De nombreux espaces verts et marchés locaux à quelques minutes à pied.

Informations complémentaires
Prix de vente : 220 000 €
Surface Carrez : 56,22 m²
Année de construction : 2008
Référence annonce : 6208

Une belle opportunité à saisir dans un secteur en plein développement, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité.

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Agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola

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Découvrez ce charmant appartement de 60,87 m², situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue, dans le quartier recherché de Flachet à Villeurbanne.

Ce bien se compose de 3 pièces, dont 2 chambres, et offre un agencement idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur.

Vous apprécierez sa situation privilégiée à proximité immédiate des transports en commun :
À seulement 5 minutes à pied du tramway,
À 2 minutes des arrêts de bus,
Et à 8 minutes du métro, facilitant ainsi vos déplacements vers Lyon et ses environs.

Le quartier offre un cadre de vie agréable, avec de nombreux établissements scolaires à proximité, dont la Cité Scolaire René Pellet et l'IUT Lyon 1 ? Site Gratte-Ciel. Crèches, écoles, commerces de proximité et supermarché complètent cet environnement pratique et dynamique.
Prix de vente : 197 000 €

Une belle opportunité à saisir, que ce soit pour y vivre ou pour investir.

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04.37.43.05.86
Villeurbannezola@guyhoquet.com

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Situé au 6e étage d'une résidence de 7 étages, cet appartement réunit espace, confort et emplacement privilégié.

Il se compose de trois chambres harmonieusement agencées, offrant une organisation optimale malgré une surface maîtrisée, d'un séjour lumineux exposé nord-est, ainsi que d'une cuisine équipée parfaitement fonctionnelle.

L'appartement bénéficie également de trois balcons, apportant de belles ouvertures sur l'extérieur et une agréable luminosité.

En excellent état général, aucun travaux n'est à prévoir. Le bien a fait l'objet de rénovations récentes améliorant significativement le confort : salle de bains et toilettes rénovées, climatisation installée dans l'ensemble des pièces.

Les fenêtres en PVC double vitrage, le portail électrique et la fibre optique viennent compléter ces prestations de qualité.
En supplément, possibilité d'acquisition :

Une place de parking privative ( EN SUS ) au sein de la copropriété, sécurisée par un portique électronique avec ouverture à distance (téléphone ou télécommande).

Un local de dépôt à usage commercial, idéal pour du stockage ou une activité complémentaire.

Un emplacement exceptionnel :
À moins de 2 minutes à pied du métro et de l'ensemble des lignes de bus,
À 5 minutes du Médipôle,
À proximité immédiate des écoles, collèges, lycées et équipements sportifs,
Commerces à 150 m, accès autoroute à 1,5 km et périphérie immédiate.

Un bien rare, parfaitement situé, alliant confort moderne, fonctionnalité et potentiel supplémentaire.

Contactez dès maintenant l'agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour organiser votre visite.

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Appartement T4 à vendre, Les Brosses, Villeurbanne (69100)

À découvrir : cet appartement de type T4 de 73 m² situé au 4eme et dernier étage d'un immeuble construit en 1972.

Vous apprécierez ses volumes, sa luminosité et sa configuration optimale.
- Un séjour spacieux, ouvert, donnant sur un balcon sans vis-à-vis, offrant un véritable prolongement extérieur au calme. Possibilité également d'agrandir le séjour !
- Une salle à manger pouvant servir de bureau ou de troisième chambre.
- Une cuisine indépendante
- Deux chambres, une salle de bains, WC séparés.
- En annexe : une cave en sous-sol et un parking intérieur en copropriété (une vraie valeur ajoutée dans le secteur).
- L'immeuble, datant de 1972, est implanté dans un quartier bien établi, à proximité immédiate des services et transports.

Atouts du secteur
Situé à Villeurbanne (69100), dans un quartier dynamique et très bien desservi, cet appartement bénéficie de nombreux avantages :
Commerces & services
- A 20 min à pied (ou 5 min en voiture) du Carré de Soie à Vaulx-en-Velin (69120), vous avez tous les commerces à proximité (Carrefour, boulangeries, pharmacie) ainsi que de nombreux services : cinéma, salle de sport, restaurants, bars?
- A 8 min à pied vous pouvez également rejoindre le marché du vendredi sur Place de La Paix !
Transports en commun
- Rejoignez le métro A (arrêt Vaulx-en-Velin La Soie) en seulement 13 min à pied ! Métro qui relie Villeurbanne à la Part Dieu en passant par République !
- Les tram T3 et T7, à 10 min à pied également, vous conduiront respectivement à Meyzieu ou au parc OL pour les plus sportifs !
- Le quartier est ainsi très bien connecté à l'ensemble de la métropole lyonnaise, avec un accès rapide pour rejoindre le centre de Lyon ou la gare.
- De plus, les modes doux sont très bien développés : 73 stations Vélo'V, plus de 60 km d'aménagements cyclables.
- Pour l'automobiliste : bien que l'immeuble soit en ville, le parking intérieur de la copropriété est un atout rare, et le périphérique Laurent Bonnay n'est qu'à un saut de l'appartement !
- À noter : les futurs projets de mobilité (ex : ligne T6 de tramway) renforceront encore l'attractivité du secteur.
Cadre de vie
- Le bon équilibre entre vie résidentielle calme (étage élevé, balcon sans vis-à-vis) et dynamisme urbain (transports, commerces) est un atout majeur.

En résumé
Voici un bien qui réunit de nombreux critères recherchés : un appartement fonctionnel (T4) de bonne taille (73 m²) dans un immeuble des années 70, dernier étage, balcon sans vis-à-vis, cave + parking intérieur, dans un quartier de Villeurbanne avec excellente desserte, services de proximité.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

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