**IDÉAL RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF ? APPARTEMENT 4 PIÈCES 99 M² ? SECTEUR GRATTE-CIEL / MONTCHAT**

Votre agence **Guy Hoquet Villeurbanne Zola** vous propose en exclusivité ce spacieux appartement de **4 pièces et 99 m²**, situé dans une copropriété sécurisée datant de **1972**, idéalement placée à proximité immédiate des lignes de tramway **T6 et T3 (Gare de Villeurbanne)**, ainsi que du quartier recherché de **Montchat** et de la Place Ronde.

Cet appartement **traversant Est/Ouest** bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et offre de généreux volumes, parfaits pour une famille ou un projet d'investissement locatif.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un **hall spacieux avec rangements intégrés**, offrant une organisation pratique de l'espace. Il dessert ensuite une agréable pièce de vie composée d'un **salon-séjour lumineux exposé Ouest**, ouvrant sur un balcon avec une **vue dégagée**, idéale pour profiter d'un extérieur calme et sans vis-à-vis direct.

La cuisine indépendante, entièrement équipée, est orientée **Est** et donne sur la cour intérieure de la résidence, garantissant calme et fonctionnalité au quotidien.

La partie nuit, bien séparée, se compose de **trois grandes chambres**, dont deux disposent de placards muraux intégrés, offrant de nombreux espaces de rangement. Une possibilité d'aménagement permet également de créer une **quatrième chambre**, selon vos besoins.

L'appartement dispose également d'une **salle de bains spacieuse**, de **WC séparés avec espace buanderie**, ainsi que d'un point d'eau supplémentaire, apportant un confort appréciable pour la vie quotidienne.

**Les points forts du bien :**

* Appartement 4 pièces de 99 m²
* Traversant Est/Ouest très lumineux
* Grand séjour avec balcon et vue dégagée
* 3 chambres (possibilité 4)
* Nombreux rangements intégrés
* Cuisine indépendante équipée
* Résidence sécurisée
* Copropriété bien entretenue

L'emplacement constitue un véritable atout : situé entre les quartiers **Gratte-Ciel et Montchat**, vous profitez d'un environnement dynamique et recherché, avec un accès rapide aux transports, aux écoles et à toutes les commodités.

Vous trouverez à proximité immédiate :

* Tramways T3 et T6
* Commerces, écoles et services
* Quartier Montchat et Place Ronde
* Accès rapide vers Lyon

Une **cave privative** complète ce bien. La copropriété dispose également d'un **parking commun sécurisé pour vélos** ainsi que d'un **parking visiteurs**.

Il est également possible d'acquérir en supplément un **grand garage fermé en sous-sol sécurisé**, un véritable atout dans le secteur.

**Informations copropriété :**

* Copropriété de 180 lots dont 58 lots d'habitation
* Aucune procédure en cours
* Charges annuelles : 2 691 €

**Prix : 325 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)**

Un bien rare sur le secteur, offrant espace, luminosité et emplacement stratégique. Idéal pour une famille ou un investissement patrimonial.

Contactez dès maintenant votre agence **Guy Hoquet Villeurbanne Zola** pour organiser une visite.

À VENDRE ? APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 81,80 M² AVEC GRANDE TERRASSE ? COPROPRIÉTÉ À TAILLE HUMAINE

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose de découvrir ce bel appartement de 3 pièces de 81,80 m², bénéficiant d'un véritable atout rare sur le secteur : une grande terrasse de 14 m², idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

Situé au sein d'une maison divisée récemment mise en copropriété, ce bien s'intègre dans un ensemble intimiste de seulement 9 lots d'habitation, garantissant calme, confort et qualité de vie au quotidien.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité naturelle des espaces. Le séjour constitue un véritable lieu de vie convivial, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et une ouverture agréable sur l'extérieur.

L'espace cuisine est à aménager, permettant de concevoir une pièce entièrement personnalisée selon vos goûts et vos besoins.

La partie nuit se compose de deux chambres confortables, idéales pour accueillir une famille, un couple avec enfant ou encore pour créer un espace bureau dédié au télétravail. Une salle de bains fonctionnelle ainsi que des WC indépendants viennent compléter ce bien, assurant un confort optimal au quotidien.

La terrasse de 14 m²constitue un véritable prolongement de l'espace de vie. Elle permet d'aménager un coin repas extérieur, un espace détente ou un jardin urbain, et représente un atout majeur pour profiter d'un cadre de vie agréable et lumineux.

Les points forts du bien :

* Appartement 3 pièces de 81,80 m²
* Grande terrasse de 14 m²
* Petite copropriété de 9 lots d'habitation
* Environnement calme et résidentiel
* Belle luminosité
* Bonne distribution des espaces
* Fort potentiel d'aménagement
* Idéal résidence principale ou investissement locatif

La copropriété dispose également de 5 places de stationnement, disponibles à l'achat au détail, ainsi que d'un local vélo sécurisé, offrant des solutions pratiques pour le quotidien.

L'ensemble bénéficie d'un cadre de vie agréable avec des charges maîtrisées et une gestion simplifiée, ce qui en fait une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement patrimonial sécurisé.

Ce bien polyvalent conviendra parfaitement à des acquéreurs recherchant un logement spacieux avec extérieur, dans une petite copropriété conviviale et bien organisée.

Informations copropriété :

* Copropriété de 15 lots dont 9 lots d'habitation
* Aucune procédure en cours
* Charges annuelles : 1 175 €

Un bien rare sur le marché, combinant surface confortable, grande terrasse et petite copropriété. À visiter sans tarder !

Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

*Hocine MANSERI (EI) ? Agent Commercial ? RSAC Lyon n°889751376*

Pour consulter l'état des risques naturels et technologiques liés à ce bien, rendez-vous directement sur le site Géorisques via ce lien :

https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.898638&lat=45.772879&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=17+Rue+Pierre+Voyant%2C+69100+Villeurbanne

À VENDRE ? APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 69,10 M² AVEC BALCON ET TERRASSE ? PETITE COPROPRIÉTÉ

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose de découvrir ce charmant appartement de 3 pièces de 69,10 m², bénéficiant de deux espaces extérieurs particulièrement appréciables : un balcon de 6 m² et une terrasse de 6 m², offrant un confort de vie rare sur le secteur.

Situé au sein d'une maison divisée récemment mise en copropriété, ce bien s'intègre dans un ensemble intimiste de seulement 9 lots d'habitation, garantissant calme, convivialité et qualité de vie au quotidien.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et la fonctionnalité des volumes. Le séjour constitue un agréable espace de vie, propice aux moments de partage et facilement aménageable selon vos envies.

L'espace cuisine, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble et permet une utilisation immédiate du logement sans travaux à prévoir.

La partie nuit se compose de deux chambres confortables, idéales pour une famille, un couple avec enfant ou pour créer un bureau. Une salle de bains fonctionnelle ainsi que des WC indépendants viennent compléter ce bien, assurant confort et praticité au quotidien.

Les deux espaces extérieurs, balcon et terrasse, permettent de profiter pleinement de l'extérieur à différents moments de la journée. Le balcon prolonge agréablement le séjour, tandis que la terrasse offre un espace plus intime pour les repas ou la détente.

Les points forts du bien :

* Appartement 3 pièces de 69,10 m²
* Balcon de 6 m²
* Terrasse de 6 m²
* Cuisine équipée
* Petite copropriété de 9 lots d'habitation
* Environnement calme et résidentiel
* Bonne distribution des espaces
* Fort potentiel locatif ou résidence principale

La copropriété propose également 5 places de stationnement , disponibles à l'acquisition au détail, ainsi qu'un local vélo sécurisé, apportant des solutions pratiques pour le quotidien.

L'ensemble bénéficie d'un cadre de vie agréable avec des charges maîtrisées et une gestion simplifiée, idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial sécurisé.

Ce bien polyvalent saura séduire aussi bien les acquéreurs en résidence principale que les investisseurs recherchant un logement fonctionnel avec extérieurs dans une petite copropriété.

Informations copropriété :

* Copropriété de 15 lots dont 9 lots d'habitation
* Aucune procédure en cours
* Charges annuelles : 1 034 €

Un bien rare sur le marché, combinant deux extérieurs, confort moderne et petite copropriété. À visiter sans tarder !

Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Hocine MANSERI (EI) ? Agent Commercial ? RSAC Lyon n°889751376

Pour consulter l'état des risques naturels et technologiques liés à ce bien, rendez-vous directement sur le site Géorisques via ce lien :

https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.898638&lat=45.772879&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=17+Rue+Pierre+Voyant%2C+69100+Villeurbanne

À VENDRE ? APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 73,80 M² AVEC BALCON ? PETITE COPROPRIÉTÉ

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose de découvrir cet agréable appartement de 3 pièces de 73,80 m², bénéficiant d'un balcon de 3 m², situé au sein d'une maison divisée récemment mise en copropriété.

Ce bien rare s'inscrit dans une copropriété à taille humaine composée de seulement 9 lots d'habitation, offrant un cadre de vie calme, convivial et particulièrement recherché.

Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux et la fonctionnalité de l'agencement. Le séjour, lumineux et agréable, constitue un véritable espace de vie propice à la détente et aux moments de partage. Il permet de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies.

L'espace cuisine est à aménager, offrant une belle opportunité de personnalisation afin de créer une pièce parfaitement adaptée à votre mode de vie.

La partie nuit se compose de deux chambres confortables, idéales pour une famille, un couple avec enfant ou encore pour un projet d'investissement locatif. Une salle de bains fonctionnelle ainsi que des WC indépendants viennent compléter ce bien, assurant confort et praticité au quotidien.

Le balcon de 3 m² constitue un véritable atout, permettant de profiter d'un extérieur agréable pour un café, une pause détente ou quelques plantes en pot, tout en restant dans un environnement urbain.

Les points forts du bien :

* Appartement 3 pièces de 73,80 m²
* Balcon de 3 m²
* Petite copropriété de 9 lots d'habitation
* Environnement calme et résidentiel
* Bonne distribution des espaces
* Fort potentiel d'aménagement
* Idéal résidence principale ou investissement locatif

La copropriété dispose également de 5 places de stationnement, disponibles à l'achat au détail, ainsi que d'un local vélo sécurisé, offrant des solutions pratiques pour le quotidien et les mobilités douces.

L'ensemble bénéficie d'un cadre de vie agréable avec des charges maîtrisées et une gestion simplifiée, idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial sécurisé.

Ce bien polyvalent conviendra parfaitement à des acquéreurs recherchant un logement fonctionnel avec extérieur, dans une petite copropriété intimiste et bien organisée.

Informations copropriété :

* Copropriété de 15 lots dont 9 lots d'habitation
* Aucune procédure en cours
* Charges annuelles : 1 215 €

Un bien rare sur le marché, combinant surface confortable, balcon et petite copropriété. Une opportunité à ne pas manquer !

Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le lien suivant :
https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.898638&lat=45.772879&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=17+Rue+Pierre+Voyant%2C+69100+Villeurbanne

Hocine MANSERI (EI) ? Agent Commercial

À VENDRE ? APPARTEMENT 4 PIÈCES DE 79,80 M² ? PETITE COPROPRIÉTÉ À TAILLE HUMAINE

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose de découvrir cet appartement de 4 pièces et 79,80 m², situé au sein d'une maison divisée récemment mise en copropriété, offrant un cadre de vie à la fois calme, fonctionnel et recherché.

Ce bien fait partie d'une copropriété à taille humaine composée de seulement 9 lots d'habitation, garantissant tranquillité, convivialité et une gestion simplifiée au quotidien.

Dès l'entrée, vous apprécierez la fonctionnalité de l'agencement ainsi que le potentiel d'aménagement de l'ensemble. Le séjour, lumineux et agréable, constitue un véritable espace de vie central, idéal pour recevoir ou profiter de moments en famille.

L'espace cuisine est à aménager, offrant une belle opportunité de personnalisation afin de créer une pièce entièrement adaptée à vos besoins et à votre style de vie.

La partie nuit se compose de trois chambres confortables, permettant d'accueillir une famille, de créer un espace bureau ou d'envisager un projet locatif. Une salle de bains fonctionnelle ainsi que des WC indépendants viennent compléter ce bien, assurant confort et praticité au quotidien.

Les points forts du bien :

* Appartement 4 pièces de 79,80 m²
* Trois chambres
* Petite copropriété de 9 lots d'habitation
* Environnement calme et résidentiel
* Bonne distribution des espaces
* Fort potentiel d'aménagement
* Idéal résidence principale ou investissement locatif

La copropriété propose également 5 places de stationnement, disponibles à l'acquisition au détail, un atout rare et recherché dans ce type d'ensemble. Un local vélo sécurisé est également à disposition, répondant aux besoins de mobilité douce et aux usages modernes.

L'ensemble bénéficie d'un cadre de vie agréable avec des charges maîtrisées et une gestion simplifiée, ce qui en fait une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement patrimonial sécurisé.

Ce bien polyvalent conviendra parfaitement à des acquéreurs recherchant un logement fonctionnel, évolutif et situé dans une copropriété intimiste.

Une opportunité à ne pas manquer sur le marché, combinant volume, potentiel et qualité de vie.

Informations copropriété :

* Copropriété de 15 lots dont 9 lots d'habitation
* Aucune procédure en cours
* Charges annuelles : 1 297 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le lien suivant :

https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.898638&lat=45.772879&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=17+Rue+Pierre+Voyant%2C+69100+Villeurbanne

Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Hocine MANSERI (EI) ? Agent Commercial