Votre agence Guy Hoquet Lyon 6e vous propose de venir découvrir ce bel appartement de type 4 d'environ 71,9 m² idéalement situé dans un secteur recherché de Villeurbanne, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Situé dans une résidence agréable avec parking libre, cet appartement offre un cadre de vie pratique et confortable pour une famille ou un premier achat. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant desservant une cuisine indépendante meublée non équipée, un espace de vie fonctionnel ainsi que trois chambres offrant de beaux volumes et une belle luminosité.
L'appartement dispose également d'une salle de bain, d'un WC séparé ainsi que d'une cave, idéale pour le rangement au quotidien.
Vous apprécierez particulièrement son emplacement privilégié à proximité des écoles telles que l'école primaire Anatole France, le collège Môrice Leroux ainsi que plusieurs établissements accessibles rapidement. Côté transports, vous bénéficierez d'un accès immédiat aux lignes de bus TCL, du tramway T3 ainsi que du métro Flachet et Cusset permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon et les principaux pôles d'activité.
Les commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, pharmacies et services du quartier viennent compléter un environnement pratique et agréable au quotidien.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un investissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R.125-25 du Code de l'environnement).

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Prix m². Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

Découvrez ce charmant appartement T4 traversant de 82 m², situé dans un immeuble construit en 1973. Idéal pour une famille ou un projet de rénovation sur-mesure, ce bien offre de très beaux volumes à réaménager selon vos envies.
La rénovation de façade en isolation thermique à l'extérieur a été votée et payée l'année passée et sera réalisée sous peu !

Home Staging : Certaines photos sont meublées virtuellement.

Distribution :
Un séjour lumineux ouvert sur la cuisine offrant un bel espace de vie convivial
3 chambres bien proportionnées
Salle de bains séparée
WC indépendants
Appartement traversant garantissant une double exposition et une belle circulation de lumière naturelle. Vous aurez la possibilité d'ouvrir une des baies vitrées (côté cuisine) pour créer un extérieur type jardin d'hiver ! Idéal pour les passionnés de jardinage et profiter des beaux jours !

Dépendances :
Garage en sous-sol proposé en SUS du prix de vente.
Cave privative : rangement supplémentaire très utile

Points forts du secteur : Vie quotidienne, commodités et services
- Un quartier urbain et dynamique

Ce logement bénéficie d'un emplacement stratégique à Villeurbanne, ville dynamique de la Métropole de Lyon, très recherchée pour sa proximité avec Lyon, la diversité de ses quartiers et son cadre de vie équilibré entre vie citadine et services de proximité. Notamment, le parc Georges Bazin est accessible en 3 min à pied pour vous y promener avec vos compagnons à quatre pattes ou vos sorties sportives !

Villeurbanne est également en pleine transformation urbaine, avec un projet de futur centre-ville intégrant commerces, espaces verts et loisirs qui renforcera encore l'attractivité du secteur.

Commerces et services à proximité
Commerces de proximité (épiceries, boulangeries, pharmacies, banques, cafés) à quelques minutes
Grandes surfaces et supermarchés accessibles rapidement pour les courses quotidiennes
Restaurants, cafés et lieux de vie animés dans les axes commerçants proches
Accès facile à des marchés locaux et commerces indépendants favorisant une vie de quartier dynamique

La vie de quartier à Villeurbanne est animée et conviviale, avec un bon équilibre entre commerces pratiques et services de proximité.

Transports en commun :Très bien desservi
Villeurbanne est reconnue pour son excellent maillage de transports en commun au sein du réseau TCL :
Le tram T3 est accessible en 5 min à pied à l'arrêt Reconnaissance-Balzac.
Le métro D (arrêt Lumière-Monplaisir) est accessible en 20 min à pied.
Au pied de l'immeuble vous retrouvez la ligne C9 et le TB12 mis en service en début d'année, rejoignant la Part Dieu aux Genêts.

Mobilité douce
Réseau cyclable développé et services de vélos en libre-service (Vélo'v), facilitant les trajets quotidiens sans voiture.

Depuis ce secteur, il est possible de rejoindre rapidement en transports :
Lyon Part-Dieu (hub de transports TGV, métros, tramways)
Centre-ville de Lyon
Zones d'affaires et pôles universitaires

En résumé :
Ce T4 à Villeurbanne est un excellent projet immobilier grâce à :
Son plan traversant et lumineux
Ses espaces à rénover selon vos goûts
Des espaces annexes précieux (garage et cave)
Un emplacement privilégié dans une ville dynamique, bien desservie
Une offre de transport exceptionnelle facilitant les trajets vers Lyon et au-delà
Une vie de quartier riche en commodités
Une offre éducative complète, jusqu'au niveau universitaire

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1326 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Lou PAYET

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Spécialiste des 3eme et 8eme arrondissements de Lyon depuis plus de 10 ans, l'équipe Guy Hoquet met sa parfaite connaissance du secteur au service de tous vos projets immobiliers.

Nous vous offrons l'estimation de votre bien ainsi qu'un accompagnement personnalisé, totalement adapté au marché actuel et réévalué régulièrement si votre projet s'inscrit sur le moyen ou le long terme. Avançons ensemble en toute sérénité !

Une question, un projet ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour en discuter !

Découvrez ce charmant appartement T4 traversant de 82 m², situé dans un immeuble construit en 1973. Idéal pour une famille ou un projet de rénovation sur-mesure, ce bien offre de très beaux volumes à réaménager selon vos envies.
La rénovation de façade en isolation thermique à l'extérieur a été votée et payée l'année passée et sera réalisée sous peu !

Home Staging : Certaines photos sont meublées virtuellement.

Distribution :
Un séjour lumineux ouvert sur la cuisine offrant un bel espace de vie convivial
3 chambres bien proportionnées
Salle de bains séparée
WC indépendants
Appartement traversant garantissant une double exposition et une belle circulation de lumière naturelle. Vous aurez la possibilité d'ouvrir une des baies vitrées (côté cuisine) pour créer un extérieur type jardin d'hiver ! Idéal pour les passionnés de jardinage et profiter des beaux jours !

Dépendances :
Garage en sous-sol proposé en SUS du prix de vente.
Cave privative : rangement supplémentaire très utile

Points forts du secteur : Vie quotidienne, commodités et services
- Un quartier urbain et dynamique

Ce logement bénéficie d'un emplacement stratégique à Villeurbanne, ville dynamique de la Métropole de Lyon, très recherchée pour sa proximité avec Lyon, la diversité de ses quartiers et son cadre de vie équilibré entre vie citadine et services de proximité. Notamment, le parc Georges Bazin est accessible en 3 min à pied pour vous y promener avec vos compagnons à quatre pattes ou vos sorties sportives !

Villeurbanne est également en pleine transformation urbaine, avec un projet de futur centre-ville intégrant commerces, espaces verts et loisirs qui renforcera encore l'attractivité du secteur.

Commerces et services à proximité
Commerces de proximité (épiceries, boulangeries, pharmacies, banques, cafés) à quelques minutes
Grandes surfaces et supermarchés accessibles rapidement pour les courses quotidiennes
Restaurants, cafés et lieux de vie animés dans les axes commerçants proches
Accès facile à des marchés locaux et commerces indépendants favorisant une vie de quartier dynamique

La vie de quartier à Villeurbanne est animée et conviviale, avec un bon équilibre entre commerces pratiques et services de proximité.

Transports en commun :Très bien desservi
Villeurbanne est reconnue pour son excellent maillage de transports en commun au sein du réseau TCL :
Le tram T3 est accessible en 5 min à pied à l'arrêt Reconnaissance-Balzac.
Le métro D (arrêt Lumière-Monplaisir) est accessible en 20 min à pied.
Au pied de l'immeuble vous retrouvez la ligne C9 et le TB12 mis en service en début d'année, rejoignant la Part Dieu aux Genêts.

Mobilité douce
Réseau cyclable développé et services de vélos en libre-service (Vélo'v), facilitant les trajets quotidiens sans voiture.

Depuis ce secteur, il est possible de rejoindre rapidement en transports :
Lyon Part-Dieu (hub de transports TGV, métros, tramways)
Centre-ville de Lyon
Zones d'affaires et pôles universitaires

En résumé :
Ce T4 à Villeurbanne est un excellent projet immobilier grâce à :
Son plan traversant et lumineux
Ses espaces à rénover selon vos goûts
Des espaces annexes précieux (garage et cave)
Un emplacement privilégié dans une ville dynamique, bien desservie
Une offre de transport exceptionnelle facilitant les trajets vers Lyon et au-delà
Une vie de quartier riche en commodités
Une offre éducative complète, jusqu'au niveau universitaire

Pour consulter l'état des risques naturels et technologiques liés à ce bien

T3 rénové de 68 m² avec loggia, cave et fort potentiel Villeurbanne limite Lyon 3



Villeurbanne /Secteur Maisons Neuves / limite Lyon 3



À seulement quelques minutes de la Part-Dieu, découvrez ce bel appartement T3 de 68 m² entièrement rénové, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue dont le ravalement de façade a été récemment réalisé.



Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa pièce de vie traversante de plus de 36 m², offrant un espace convivial et lumineux composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte. La loggia exposée Ouest, donnant sur cour arborée, apporte un véritable havre de paix au coeur de la ville.



L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une côté cour et une côté rue, avec de nombreux rangements intégrés. Une salle de bains avec baignoire ainsi que des WC indépendants complètent l'ensemble.



Les atouts du bien :



- Appartement entièrement rénové avec goût

- Belle pièce de vie traversante de 36 m²

- Cuisine ouverte sur séjour

- Loggia exposée Ouest sur cour calme et arborée

- Deux chambres avec parquet d'origine

- Nombreux placards de rangement

- Cave saine de plus de 6 m²

- Résidence avec ascenseur

- Façade récemment rénovée

Possibilité de reprendre la location d'un garage fermé à proximité



Un emplacement recherché



Situé dans le quartier familial et résidentiel des Maisons Neuves, vous profiterez d'un environnement agréable à proximité immédiate des commerces, écoles, transports (C3, C9) et à quelques minutes de la gare et du centre commercial de la Part-Dieu.



Prix : 265 000 € ( frais d'agence inclus)



Un appartement idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement patrimonial dans un secteur dynamique de l'agglomération lyonnaise.

À vendre – Bel appartement 3 pièces de 69 m² avec balcon – Quartier Zola / Pressensé à Villeurbanne

Découvrez ce bel appartement de 69 m², situé au deuxième étage sur 4 d’une résidence sécurisée avec ascenseur et interphone, au cœur du très recherché quartier Zola - Pressensé à Villeurbanne.

Dès l’entrée, vous apprécierez son agencement fonctionnel et ses nombreux espaces de rangement. Le couloir d’entrée dessert une cuisine indépendante et équipée, avec la possibilité de l’ouvrir sur le séjour afin de créer une belle pièce de vie conviviale et lumineuse. La cuisine comme le séjour donnent tous deux accès au balcon, idéal pour profiter des beaux jours.

L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une équipée de placards intégrés, d’une salle d’eau, de WC indépendants, ainsi que d’une buanderie très pratique au quotidien. Deux grands placards dans le couloir complètent les nombreux espaces de rangement.

Pour votre confort, toutes les fenêtres sont équipées de moustiquaires, l’appartement bénéficie d’un chauffage performant et d’une excellente isolation avec un DPE classé C, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations.

Un garage simple fermé en sous-sol est inclus dans le prix. La résidence offre également un véritable atout d’avenir avec la possibilité d’installer une borne de recharge pour véhicule électrique dans les garages.

Côté emplacement, tout est réuni pour faciliter votre quotidien :

* À seulement 3 minutes à pied des arrêts de bus Bienvenus - Pressensé (C26) et Charles Perrault (69).
* À 5 minutes à pied de la station Flachet - Alain Gilles, offrant un accès rapide aux transports.
* À proximité immédiate des commerces (Carrefour, Biocoop…), des écoles, dont l’École Sainte-Thérèse, ainsi que de nombreux parcs et espaces verts.

Un appartement lumineux, fonctionnel et évolutif, idéal pour une famille, un jeune couple ou un investissement de qualité dans l’un des quartiers les plus appréciés de Villeurbanne.

Prix : 280 000 €

N’attendez plus pour venir le découvrir ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite.