À vendre : Appartement 3 pièces à Villeurbanne, quartier Tolstoï/Gratte Ciel

*IDEAL RESIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF*
Votre Agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose ce spacieux appartement 4 pièces de 88 m² situé dans une résidence sécurisée comprenant 2 ascenseurs, à seulement 4 minutes du Tramway T1 arrêt "Condorcet" et à 700m de l'Université Claude Bernard Lyon I (Campus de la Doua).

Appartement traversant Est/Ouest, il vous offrira une belle luminosité. L'appartement se compose d'une vaste entrée avec 2 placards de rangement et desservant un agréable séjour lumineux de plus de 23m², exposé OUEST donnant sur un agréable balcon vous offrant une magnifique vue dégagée sur le quartier de La Part-Dieu et Fourvière.

L'appartement se compose également d'une cuisine séparée de près de 10m², orientée EST avec vue dégagée, ainsi que d'un cellier.

Le coin nuit est séparé, un couloir dessert trois grandes chambres dont une avec balcon, salle de bains et WC séparés.

Une cave complète le bien. Possibilité d'acquérir en sus un garage fermé dans la résidence.

Vous serez séduits par les beaux volumes de cet appartement ! Il vous offrira un bel espace de vie et une proximité immédiate avec toutes les commodités, transports et de l'Université Claude Bernard Lyon I.

La copropriété dispose d'un bel espace jardin.

Situation idéale ! Proximité immédiate avec la ligne de Tramway T1 arrêt "Condorcet" à seulement 3 min de Charpennes et 12 min de la Part-Dieu.

INFO ALUR: Copropriété de 294 lots (dont 95 lots d'habitation), charges annuelles de 2.600€, aucune procédure en cours.
PRIX: 232.000€ FAI, Honoraires charge vendeur.

L'agence Guy Hoquet l'immobilier Lyon 6ème a le plaisir de vous présenter :

Métro CUSSET. A proximité du lycée Frédéric Faÿs et de toutes les commodités. Proches infrastructures sportives (Astroballe, centre nautique, stade, tennis...), du centre hospitalier Médipôle, des accès routiers et des transports en commun (15 min du centre de Lyon en métro). Au sein d'un quartier commerçant et doté d'une vie associative dense (MJC, centre social, théâtre).

Dans une copropriété calme et bien entretenue, aux charges maîtrisées, située à VILLEURBANNE. Rue Pierre Baratin.

Appartement à usage mixte de type souplex aménagé de 121 m² habitable, dont 106,5 m² Carrez.

Ce bien atypique saura vous séduire.

Il comprend :

Partie vie : une petite entrée, un bel espace de réception avec cuisine récente, ouverte sur le séjour traversant Est-ouest d'environ 50 m². Un agréable salon sur cour orné de ses bibliothèques, avec une belle hauteur sous plafond. Très peu de vis-à-vis.

Côté nuit :

Une belle chambre, au calme donnant sur le jardin de la copropriété, avec sa mezzanine et son coin bureau. Une salle de bains colorée avec WC.

En souplex, vous découvrirez une suite parentale de 35 m² environ composée, d'un espace nuit, un grand dressing et d'une salle de bains attenante. Son usage peut être adapté à votre guise pour différents besoins (studio d'enregistrement ou de répétition, local polyvalent pour un usage professionnel, etc.). Ce bien possède une double destination et peut accueillir des professions libérales.

Double vitrage dans toutes les pièces.

Pour plus d'informations, nous contacter !

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

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Contactez-nous pour plus de renseignements : 04 87 91 89 59 - lyon6-rhone@guyhoquet.com ou envoyez-nous votre CV

**IDEAL RESIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF**
Votre Agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose ce spacieux appartement 4 pièces de 98 m² situé dans une résidence sécurisée, à seulement 5 minutes du Tramway T1 arrêt "Croix-Luizet" et de l'Université Claude Bernard Lyon I (Campus de la Doua, INSA).

Appartement traversant Nord/Sud et en dernier étage, il vous offrira une belle luminosité. L'appartement se compose d'une vaste entrée avec placards de rangement et desservant un agréable séjour-cuisine lumineux de plus de 35 m², exposé SUD vous offrant une vue dégagée.

Le coin nuit est séparé, un couloir dessert trois grandes chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, salle de bains et WC séparés. De très nombreux placards de rangements sont également présents pour un confort supplémentaire.

Possibilité d'acquérir en sus un garage fermé dans le sous-sol sécurisé de la résidence.

Vous serez séduits par les beaux volumes de cet appartement ! Il vous offrira un bel espace de vie et une proximité immédiate avec toutes les commodités, transports et de l'Université Claude Bernard Lyon I.

Situation idéale ! Proximité immédiate avec la ligne de Tramway T1 arrêt "Croix-Luizet".

INFO ALUR: Copropriété de 66 lots (dont 33 lots d'habitation), charges annuelles de 1 700 €, aucune procédure en cours.
PRIX: 249.000€ FAI, Honoraires charge vendeur.

Secteur Grand Clement
Votre agence GUY HOQUET VILLEURBANNE ZOLA a le plaisir de vous proposer ce grand appartement 3 pièces de 92,2 m², idéalement situé dans le secteur recherché de Grand Clement, à seulement quelques minutes à pied du métro A et du tramway T3 !

Appartement à fort potentiel ! Ce bien, situé au 5e étage d'un immeuble de 7 étages avec ascenseur, bénéficie d'une belle luminosité et d'un agencement idéal pour les familles ou un projet de personnalisation.

Il se compose d'un hall d'entrée, d'une agréable pièce de vie avec un salon de 17 m² et une salle à manger de 14 m², ainsi que d'une cuisine indépendante.
Le coin nuit comprend deux chambres spacieuses de 12 m² et 14 m², une salle de bains, des toilettes séparées, et une buanderie pratique.

Un balcon orienté pour profiter des extérieurs, ainsi qu'une cave privative viennent compléter ce bien. Le garage inclus facilite le stationnement dans ce quartier dynamique.

Cet appartement bénéficie d'un emplacement de choix à proximité des transports en commun : métro A, tramway T3, et plusieurs lignes de bus. Il est également situé près des établissements scolaires (écoles, collèges, lycées) et entouré de nombreux commerces (supermarchés, marchés hebdomadaires, boulangeries, boucheries).

Côté santé, il se trouve à seulement 5 minutes en transport du grand hôpital Médipôle, facilitant l'accès aux services médicaux. Pour vos loisirs, vous êtes à 8 minutes en vélo du Parc Georges Bazin, un espace idéal pour se détendre ou pratiquer des activités en plein air.

Enfin, l'appartement offre un accès rapide aux grands axes routiers, et le quartier est animé par deux marchés hebdomadaires, contribuant à une atmosphère vivante et conviviale.
De plus cet appartement est accompagné d'un Garage et d'une cave
Cet appartement est proposé à l'achat pour 262 500 €.
INFO ALUR: Charges annuelles et diagnostics disponibles sur demande. Aucune procédure en cours.

Ne manquez pas cette opportunité de personnaliser ce grand appartement à votre goût dans un secteur recherché !

*SECTEUR CHATEAU-GAILLARD*
Votre agence de proximité Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce spacieux appartement 4 pièces de 84 m² dans une résidence très bien entretenue. Emplacement idéal proche de toutes commodités (Bus, Crèche, Ecole)

Appartement traversant NORD/SUD, lumineux et fonctionnel !
Il se compose d'une entrée spacieuse desservant une agréable pièce de vie de 27 m², orientée SUD, avec un accès au balcon donnant sur la cour intérieure de la résidence, une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle attenant à une buanderie indépendante.

Le coin nuit est séparé, un couloir avec placards muraux de rangements dessert 3 spacieuses chambres avec parquet. Une salle d'eau intégralement refaite et WC séparés.

Vous serez séduits par son emplacement de qualité, les volumes qu'offre ce bien, sa luminosité et les espaces extérieurs agréables de la résidence !

Vous disposez d'une cave fermée en sous-sol, possibilité d'acquérir en sus un garage fermé.

Charges annuelles de 2.174 €, aucune procédure en cours.
PRIX: 249.000€ FAI, Honoraires charge vendeur.