A vendre, appartement T3 de 59 m², proximité Montchat

Votre agence Guy Hoquet a le plaisir de vous présenter en exclusivité, à deux pas de Monplaisir, ce T3 en duplex de 71 m², situé au 3e étage d'un immeuble des années 50.
Idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur, il allie charme de l'ancien et agencement fonctionnel.

Descriptif du bien :

L'entrée donne sur un séjour agréable, lumineux grâce à ses grandes ouvertures.
La cuisine, actuellement indépendante, est attenante au séjour et peut facilement être ouverte pour créer un bel espace traversant.
Une buanderie séparée ajoute un véritable confort au quotidien.
À l'étage, vous découvrirez deux chambres mansardées, chaleureuses, avec poutres apparentes, qui renforcent le caractère et l'authenticité de l'appartement.
Une salle d'eau avec WC complète l'espace nuit.

Une cave en sous-sol vient s'ajouter aux prestations.

Des travaux sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien et le rénover à votre goût.
Parquet d'origine, poutres apparentes : des éléments de caractère qui apportent une vraie valeur ajoutée.

Transports à proximité :

Métro D : Arrêt Monplaisir
Tram T3 : arrêt Dauphiné-Lacassagne à proximité (Part-Dieu en 5 minutes)

Bus : lignes C11, C13, C16 accessibles rapidement

Commodités :

Boulangeries, supermarchés, pharmacie, marché hebdomadaire
Proximité immédiate de la Part-Dieu et de ses nombreux commerces et services
Écoles et enseignement supérieur à proximité

Accès rapide aux campus universitaires : Rockefeller, faculté de médecine, écoles supérieures privées

----------------------------------

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1194 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat
58 cours Docteur Long 69003 Lyon
Contact : Lucas Strique
Agent Commercial (EI) RSAC LYON 928 872 993
Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

APPARTEMENT LOUÉ
GUY HOQUET LYON3 MONTCHAT vous propose à la vente cet appartement de type T3 proche de la Part Dieu, actuellement loué.

Venez découvrir ce bel appartement de 67.79 m², bien distribué et fonctionnel, situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence parfaitement entretenue datant de 1984.

Il est composé d'un séjour avec balcon, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé et de nombreux rangements.
Une cave et un garage en sous-sol complètent ce bien, inclus dans le prix.

La visite virtuelle est disponible sur simple demande.

Ce bien est actuellement loué.

Les atouts du bien :
. Proche de la Part Dieu
. Séjour ouvert sur un balcon
. Cuisine indépendante aménagée et fonctionnelle
. DPE C
. Garage fermé sécurisé et une cave, de vrais plus en ville

La résidence :
Copropriété calme et soigneusement entretenue. Les réseaux Eau Froide et Eau Chaude Sanitaire ont été refaits en 2024.
Espaces verts autour de la résidence.

L'emplacement :
Situé dans le quartier Villette / Gare, l'immeuble profite d'une localisation stratégique, un cadre de vie confortable et pratique, idéal pour les familles, les professionnels et les étudiants souhaitant bénéficier des avantages d'un quartier dynamique et bien connecté.
. Proximité de la gare Part-Dieu, à quelques minutes à pied, facilitant les déplacements régionaux et nationaux.
. Transports en commun : accès rapide aux lignes des tramways T1, T3, T4, du Rhônexpress et de bus, connectant efficacement aux autres quartiers de Lyon.
. Commodités locales : présence de commerces, restaurants et services dans les environs immédiats.
. Écoles primaires, collèges et lycée : plusieurs établissements publics et privés sont accessibles à pied.
. Enseignement supérieur : proximité de l'Université Lyon 3, Manufacture des Tabacs et d'autres institutions d'enseignement supérieur.

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1190 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Monique PITTION

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Découvrez ce charmant appartement traversant de type T3 de 62 m², situé au 6ème étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis dans un quartier dynamique et recherché de Lyon 3ème.

Caractéristiques du bien :
Type : T3 de 62 m²
Étage : 6ème / avec ascenseur
Séjour : spacieux et lumineux
Balcon agréable, parfait pour vos moments de détente
Deux chambres
Cuisine : indépendante
Salle d'eau et WC séparés

Cave en sous-sol incluse

Atouts de la copropriété :
Copropriété bien entretenue
Travaux récents réalisés : Toiture isolée, chaudière collective remplacée, double vitrage installé dans les parties communes

Charges : Elles comprennent l'eau froide, l'eau chaude ainsi que le chauffage.

Environnement et commodités :
Transports :
Métro D à proximité (station Grange Blanche)
Tramway T2, T5 (Grange Blanche), T3 (Gare de Villeurbanne), T6 (Pinel)
Nombreuses lignes de bus desservant le quartier

Éducation :
Proximité immédiate avec plusieurs établissements :
Écoles maternelles et primaires
Collège et lycée à quelques minutes à pied
École d'infirmières et facultés accessibles en transport

Commodités :
Commerces, supermarchés, pharmacies, marchés de quartier
Parcs et espaces verts à proximité
Accès rapide à la Part-Dieu et au centre-ville

À noter :
Appartement traversant, très lumineux, idéal pour un couple, une famille ou un investissement locatif. Travaux de rafraîchissement à prévoir selon les goûts.

----------------------------------

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1225 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

**SOUS-OFFRE**
Votre agence Guy Hoquet Lyon 6 vous propose à la vente en exclusivité, en plein coeur du quartier de la Villette - Sans souci, cet agréable T3 de 65 m², niché au 5e étage d'une résidence de standing, sécurisée et bien entretenue (construction en 2003 Kaufman & Broad).

L'appartement se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante puis un séjour lumineux de 22 m² donnant sur la loggia de 6 m². Côté nuit, vous découvrirez deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.

En annexes : une cave et un garage fermé en sous-sol (en sus du prix de vente, 20 000€) complètent ce bien.

Ce bien conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investisseur à la recherche d'un emplacement stratégique sur le secteur prisé du 3e arrondissement.

Les atouts :
- Emplacement central et recherché
- Copropriété récente, sécurisée et calme
- Stationnement privatif en sous-sol
- Proximité immédiate des transports (métro B, tram, bus) et commodités, gare Part Dieu
- Loggia
- Possibilité d'ouvrir la cuisine et ainsi obtenir une agréable pièce de vie de 30 m²

À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement).

GUY HOQUET LYON 6e l'agence spécialiste de l'immobilier à Lyon 6
Achat/vente/location/gestion d'appartements.
Estimation offerte sur simple demande
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

Votre agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de 26 ans d'expérience sur le marché immobilier lyonnais, est fière de vous présenter cet appartement T2 de 51.06 m², situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence moderne et sécurisée construite en 2017.

Situé à deux pas de la Place Commandant Arnaud, des commerces et des transports, il offre un cadre de vie calme et pratique. La pièce de vie de 26 m² avec cuisine ouverte est lumineuse. La chambre dispose d'une salle de bains attenante, les WC sont séparés et une loggia accessible depuis le séjour et la chambre complète l'ensemble. L'appartement est en très bon état, ne nécessite pas de travaux et offre de belles prestations (DPE C). Idéal pour un premier achat ou un investissement. Parking en sous-sol en option.

Du côté investissement, le bien présente un rendement locatif attractif, compris entre 4,3 % et 4,69 % brut selon le type de location choisie, selon l'Encadrement des Loyers : Location nue : maximum 924 € HC
Location meublée : maximum 1 046.73 € HC

Une place de parking en sous-sol sécurisé est proposée en supplément.

Les charges de copropriété s'élèvent à 699 € par an, et la taxe foncière est de 1 085 €.

Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Anaëlle RAY au 06.81.21.11.73 ou par mail à anaelle.ray@guyhoquet.com
Agent commercial RSAC 884 915 968

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Guy Hoquet vous propose à la vente, en exclusivité, au sein d'une copropriété sécurisée, familiale avec parc et gardien, à proximité immédiate des transports et commerces et à 10 minutes de marche du quartier du Point du Jour, cet agréable appartement de 70 m².

Il se compose d'une d'entrée donnant accès à un lumineux double séjour de plus de 25 m² exposé ouest, mais aussi à une spacieuse cuisine de plus de 9 m², tous deux donnant accès à un balcon offrant une vue dégagée sur les Monts du Lyonnais.
Deux chambres (poss.3), une salle de bain et un W.C séparé complètent ce bien.

L'appartement a été en partie rénové (électricité, parquet, peintures), quelques travaux sont à prévoir.
Côté copropriété, d'importants travaux de rénovation viennent d'être votés et seront à la charge du vendeur, à savoir ; l'isolation et le ravalement des façades, changement des VMC, du système de chauffage, des gardes corps et des portes palières.

Vous disposerez d'une cave, et le stationnement est libre et aisé dans la résidence.

Le prix de ce bien s'élève à 249 000€ honoraires charge vendeur.
Les charges s'élèvent à 200 euros / mois, comprenant l'eau froide, le chauffage, l'entretien des parties communes, des espaces verts et la gardienne.

Pour visiter ou faire estimer votre bien contactez dès maintenant votre agent Guy Hoquet au 09.53.91.43.86

APPARTEMENT ÉLIGIBLE À LA PROTECTION REVENTE GARANTIE !
Sécurisez votre achat grâce à la Protection Revente Garantie Guy Hoquet.
Contactez nous pour en savoir plus !

Votre agence Guy Hoquet Brindas vous propose, dans le secteur recherché de Ménival, à proximité immédiate des lignes de bus, des écoles et des commodités, ce bel appartement T4 d'une superficie de 86 m², situé au 3è étage avec ascenseur.

Situé au coeur d'une copropriété calme et arborée, l'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour spacieux ouvert sur un agréable balcon arboré, offrant une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
La troisième chambre, actuellement utilisée en bureau et ouverte sur le salon, peut tout à fait être de nouveau cloisonnée selon vos envies et vos besoins.

L'appartement est vendu avec une cave et une place de parking au sein de la copropriété.

N'attendez plus et contactez nous pour organiser une visite !

Votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 9 vous propose à la vente ce très bel appartement traversant de type T3 de 54,93m² Carrez avec un balcon à vivre, proche du métro Valmy.

L'appartement est situé dans une copropriété récente de 2005, d'un bon standing, sécurisée et bien entretenue.

Il se compose d'une entrée, par la suite vous trouverez un grand séjour ouvert sur la cuisine entièrement équipée.
Cette pièce de vie donne directement accès à un grand balcon à vivre de près de 10m², orienté sud et avec vue sur le jardin de la copropriété.
Cet extérieur offre une possibilité de manger en famille ou entre amis tout en profitant du calme qui y règne.

Le coin nuit comprend 2 chambres, chacune disposant de placards muraux facilitant le rangement. La salle de bain et des WC séparés complètent le coin nuit.
L'installation d'une climatisation est autorisée dans la copropriété.

Pour plus de confort, un garage fermé en sous-sol est proposé en supplément.

La copropriété se trouve à 500 mètres de tous les commerces qu'offre le centre du 9ème, le quartier de Valmy.

Pour ce qui est des transports TCL, l'appartement se situe à moins de 5 minutes à pied de l'arrêt de métro Valmy et Gorge de Loup qui est desservi par la ligne D et vous permettra de vous rendre rapidement dans le centre-ville de Lyon, Vieux Lyon et Bellecour notamment.

L'appartement offre également une proximité immédiate de crèches, d'écoles maternelles et primaires, et collège.

La vidéo immersive en 3D est disponible sur demande auprès de l'agence.

Si vous souhaitez obtenir davantage de renseignements afin d'organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence « Guy Hoquet Lyon 9 » au 04 72 200 205. Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur demande.

Rejoignez-nous sur nos différents réseaux sociaux tels que Facebook (Guy Hoquet Lyon 9) et Instagram (@guyhoquetlyon9).

Votre agence GUY HOQUET Lyon 9ème a le plaisir de vous présenter à la vente ce bel appartement de trois pièces, d'une superficie de 68 m², situé au 5ème étage sur six, d'une copropriété récente et sécurisée, au coeur de l'éco-quartier de la Duchère.

Construit en 2019, ce bien moderne et parfaitement entretenu séduit par sa luminosité et son agencement optimisé. Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie conviviale, prolongée par une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Cet espace à la fois fonctionnel et chaleureux s'ouvre sur une terrasse de 8 m², idéale pour profiter d'une vue dégagée sur un jardin, sans aucun vis-à-vis.
La partie nuit se compose de deux chambres confortables de 11 m² et 9 m², d'une salle de bains avec fenêtre ainsi que de toilettes indépendantes, gage de praticité au quotidien.

Aucun travaux n'est à prévoir : l'appartement dispose de prestations de qualité telles que des fenêtres en PVC double vitrage et des volets roulants. Conforme aux normes PMR, il assure également confort et accessibilité à tous.

La résidence, calme et sécurisée, est parfaitement entretenue. Pour plus de praticité, un box fermé en sous-sol est proposé en option, garantissant un stationnement sûr et facile.

Côté cadre de vie, vous profitez d'un environnement agréable avec commerces de proximité (boulangerie, boucherie, tabac, restaurants, écoles) accessibles à pied. Le parc du Vallon, quatrième plus grand parc de Lyon, se situe à moins de 200 mètres, offrant un véritable havre de verdure pour vos balades et moments de détente.

La desserte est également idéale : gare de Vaise en 10 minutes en bus, Bellecour en moins de 30 minutes, proximité de l'A6, arrêts de bus et stations Vélo'v à quelques pas.
Un garage est proposé en supplément.

Enfin, une visite virtuelle 3D est disponible sur demande pour découvrir pleinement ce bien.

Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez votre agence Guy Hoquet Lyon 9 au 04 72 200 205.

Achat, vente, location et gestion de maisons et appartements. Estimation offerte sur simple demande.
Rejoignez-nous sur nos réseaux sociaux : Facebook (Guy Hoquet Lyon 9) et Instagram (@guyhoquetlyon9).

Venez découvrir en exclusivité au 2e étage d'une résidence moderne et sécurisée de 2013 ce joli T2 lumineux qui bénéficie de tout le confort actuel: volets roulants électriques, chaudière à condensation collective, panneaux solaires...
Cet appartement dispose d'une pièce de vie de 25m² ouverte sur un balcon agréable, idéal pour profiter d'un extérieur en ville, un coin nuit ave une chambre confortable (12m²), une salle de bains et un wc séparé.

Idéalement placé à proximité immédiate du quartier Jean Macé, recherché pour son dynamisme et sa qualité de vie, vous profiterez de tous les transports (métro B, tram, et train), des commerces, du marché de quartier et de la proximité des universités.
Les charges comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes, le jardin de copropriété et l'ascenseur.

Un stationnement privatif en sous-sol complète ce bien.

Un bien parfait pour un 1er achat ou un investissement locatif, alliant modernité, praticité et emplacement de choix dans le 7e arrondissement de Lyon.
Pour plus d'information sur ce bien, référence 2582, contactez Aurélie Molière au 0756436508.
N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon.